O Tesouro Nacional, em parceria com a B3 e o Banco Central, lançou o TD Garantia, um serviço que transforma os títulos do Tesouro Direto em uma ferramenta de garantia financeira para operações como aluguéis imobiliários e empréstimos.
O TD Garantia é um serviço que permite que pessoas físicas utilizem os títulos públicos adquiridos no programa Tesouro Direto como garantia em contratos de aluguel ou operações de crédito, por meio da constituição de ônus e gravames sobre esses ativos no Sistema Especial de Liquidação e Custódia (Selic), gerido pelo Banco Central.
Exemplos de aplicação:
Aluguéis imobiliários: o inquilino pode usar seus títulos do Tesouro Direto como caução no lugar de um fiador ou seguro-fiança. O valor da caução continua rendendo durante a vigência do contrato.
Empréstimos: os títulos são utilizados como garantia em operações de crédito, permitindo que o tomador tenha acesso a juros reduzidos.
O primeiro uso do TD Garantia foi implementado em parceria com a imobiliária Loft e a corretora Warren. A Loft facilita a integração tecnológica para o uso dos títulos como caução em aluguéis intermediados por imobiliárias parceiras, enquanto a Warren é responsável pela custódia e gestão dos investimentos.
Os inquilinos poderão acompanhar a valorização de sua garantia diretamente no aplicativo da Warren, com total transparência. Segundo Mate Pencz, fundador da Loft, essa solução moderniza a caução imobiliária ao oferecer mais rentabilidade e segurança para os inquilinos, além de atrair novos públicos para o mercado de aluguéis.
O TD Garantia promete transformar significativamente o mercado de crédito e imobiliário no Brasil. Luiz Masagão, chefe comercial da B3, destacou que a iniciativa atrai todo o ecossistema imobiliário para o Tesouro Direto, abrangendo inquilinos, locadores, corretores e administradoras.
O serviço está disponível para pessoas físicas investidoras do Tesouro Direto e instituições financeiras participantes da B3 e do sistema Selic.
Características principais:
- Quantidade mínima para registro: 0,01 fração de títulos.
- Certidão de ônus e gravames pode ser consultada por terceiros.
- Alienação fiduciária, penhor e usufruto podem ser utilizados como formatos de garantia.
Quem pode usar o TD Garantia?