TRXF11 conclui venda do ativo GPA
TRXF11 concluiu a venda de imóvel de varejo em Santo André, na região metropolitana de São Paulo
O Fundo de Investimento Imobiliário (FII) TRX Real Estate (TRXF11) comunicou, por meio de fato relevante, a conclusão da venda do imóvel localizado em Santo André (SP), atualmente alugado para o Pão de Açúcar.
A operação ainda estava condicionada ao cumprimento de algumas etapas, incluindo a finalização da due diligence e ajustes documentais, que, agora, foram superadas.
De acordo com fato relevante, o valor total da transação foi de R$ 31,15 milhões. Desse montante, R$ 18 milhões foram pagos em 14 de maio, sendo R$ 199 mil destinados diretamente ao Fundo e os R$ 17,8 milhões utilizados para liquidar integralmente a dívida vinculada ao imóvel, por meio da recompra do CRI emitido junto à Bari Securitizadora. O saldo de R$ 13,15 milhões será pago em 16 parcelas mensais corrigidas pelo IPCA.
Além disso, a venda foi estruturada com cláusula resolutiva, o que assegura ao TRXF11 o direito de reverter a operação em caso de inadimplência. Com a formalização, a compradora passa a receber as receitas de locação do imóvel.
Assim, o valor de venda foi 6,56% acima do último laudo de avaliação de 2024, resultando em um cap rate de saída de 6,8%. Com isso, é esperado um lucro de R$ 5,05 milhões (R$ 0,25/cota), o que representa uma TIR estimada de 12% ao ano.
