TRXF11 compra fatia do ParkShopping Barigui por R$ 250 milhões
A Multiplan vendeu 9,33% do ParkShopping Barigui ao TRXF11 a um cap rate de 7,9%. Com a compra, o fundo chega a 124 imóveis e R$ 12,5 bilhões em ativos
O TRXF11 fechou a compra de uma participação de 9,33% no ParkShopping Barigui, em Curitiba (PR), por R$ 250 milhões.
O vendedor é a Multiplan, que segue como administradora e detentora da fatia majoritária do empreendimento.
A operação foi anunciada nesta quarta-feira (12) e reforça a estratégia do fundo de aumentar a exposição a shoppings dominantes em suas regiões.
O ParkShopping Barigui em números
O ParkShopping Barigui tem 66.315 m² de ABL total, dos quais 6.187 m² passam a integrar o portfólio do TRXF11 na proporção adquirida.
O shopping reúne 417 operações entre lojas, restaurantes, cinema, academia, centro médico e opções de lazer, com taxa de ocupação de 98,5%, um indicador de vacância física praticamente irrelevante e que fala bem sobre a qualidade do ativo.
O público é predominantemente das classes A e B (91% dos frequentadores), e as vendas do empreendimento somaram R$ 1,96 bilhão em 2025.
Como o TRXF11 precificou a fatia no Barigui
Do ponto de vista de precificação, a aquisição saiu a um cap rate de 7,90% e yield on cost de 14,6%.
O spread entre o cap rate do ativo e a taxa livre de risco segue apertado, o que é característico do segmento de shoppings premium, onde o prêmio de risco embutido tende a ser menor por conta da qualidade e resiliência do fluxo de caixa.
O TRXF11 após a compra: 124 imóveis e R$ 12,5 bilhões
Em termos de porte, o TRXF11 passa a somar 124 imóveis, cerca de 1,8 milhão de m² de ABL e aproximadamente R$ 12,5 bilhões em ativos imobiliários sob gestão. É um fundo que já opera em escala considerável e que segue em movimento de diversificação e capilaridade dentro do setor de shoppings.
A leitura da gestora é a de que shoppings com perfil dominante em sua região de influência, com mix de operações amplo e público de maior poder aquisitivo, tendem a ser mais resilientes em ciclos de juros elevados, justamente por concentrarem demanda que não migra facilmente para o e-commerce ou para concorrentes próximos.
Por que a Multiplan vendeu
Do lado da Multiplan, a operação segue um movimento recorrente de monetização parcial de ativos maduros, mantendo a gestão operacional e uma fatia relevante do empreendimento, modelo que tem sido comum em transações desse tipo no mercado de shoppings brasileiro nos últimos anos.
Publicamos análises todos os dias para te ajudar a investir melhor — marcar como favorita aumenta as chances dos nossos conteúdos chegarem até você.