TRXF11 fecha aquisições e adiciona ativos estratégicos ao portfólio
TRXF11 conclui a compra de agências bancárias e avança em projeto com o Hospital Albert Einstein, reforçando o foco em ativos urbanos
O TRXF11 concluiu duas movimentações relevantes recentemente: a aquisição de agências bancárias localizadas em regiões estratégicas da Grande São Paulo e a compra de 70% de um imóvel em desenvolvimento que abrigará unidades do Hospital Israelita Albert Einstein. As operações reforçam o foco do fundo em ativos urbanos, contratos de longo prazo e geração de valor ao portfólio.
Aquisição de agências bancárias do TRXF11
Na conclusão da compra das agências bancárias, o fundo desembolsou R$ 140 milhões. Desse total, R$ 139,997 milhões foram liquidados por meio da compensação de créditos decorrentes da subscrição de cotas da 12ª emissão, enquanto apenas R$ 2,8 mil foram pagos efetivamente em caixa.
Em um primeiro momento, a operação gerou questionamentos entre investidores, principalmente pela natureza dos ativos. No entanto, uma análise mais detalhada mostra que as agências adquiridas estão posicionadas em regiões maduras e adensadas da Grande São Paulo, como Vila Madalena e Avenida Francisco Matarazzo.
Essas localizações consolidadas apresentam elevada densidade populacional e dinâmica urbana intensa, o que amplia a flexibilidade de uso futuro dos imóveis, caso haja eventual saída do locatário. Essa característica adiciona opcionalidade imobiliária ao portfólio — um diferencial relevante em ativos urbanos.
Vale lembrar, ainda, o histórico recente do RBVA11, que conseguiu alienar agências bancárias a preços competitivos, destravando ganho de capital para seus cotistas, o que reforça o potencial desse tipo de ativo quando bem localizado.
TRXF11 compra participação em imóvel do Hospital Albert Einstein
Além das agências bancárias, o TRXF11 anunciou a conclusão da aquisição de 70% de participação em 15 unidades de um edifício locado ao Hospital Israelita Albert Einstein, localizado no Parque Global, mais especificamente na torre do Global Medical Center. O empreendimento será destinado à operação de salas de atendimento médico.
O valor total da transação foi de R$ 226,3 milhões, equivalente a R$ 24.351,45 por m², pagos da seguinte forma:
- R$ 30 milhões em dinheiro;
- R$ 98,1 milhões por meio de cotas;
- R$ 98,1 milhões a serem pagos em 2027.
A operação apresenta cap rate de 8,30%, com contrato de locação atípico, prazo de 10 anos e estrutura built to suit (BTS), com entrega prevista para julho de 2027.
Relembre o projeto Parque Global
À época do anúncio, o fundo já havia detalhado a aquisição do ativo. O Parque Global se destaca pela concepção de um ecossistema imobiliário moderno, com alto padrão construtivo e integração entre diferentes usos.
O projeto contempla um shopping, um complexo comercial e um residencial de alto padrão — que já estava praticamente 100% vendido — além do hospital. Soma-se a isso a expectativa de melhorias relevantes na infraestrutura do entorno, fator que tende a reforçar a atratividade do ativo ao longo do tempo.
Um inquilino de primeira linha no portfólio
Além da qualidade do ativo, o Hospital Israelita Albert Einstein é reconhecido como um inquilino de primeira linha, com sólida reputação e atuação sem fins lucrativos. Esse perfil contribui para a previsibilidade de receitas e para a qualidade do portfólio do TRXF11 no longo prazo.