TRXF11 anuncia aquisição de imóvel locado ao Assaí em Caldas Novas (GO)
O valor total da aquisição é de R$ 47.127.272,00, com pagamento estruturado em três parcelas. Veja todos os detalhes
O fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) comunicou ao mercado a aquisição de um novo imóvel localizado em Caldas Novas (GO), atualmente locado à rede Assaí Atacadista. O ativo conta com área de terreno de 30.375,15 m² e ABL de 13.986,92 m².
Detalhes da operação
O valor total da transação foi de R$ 47.127.272,00, o equivalente a R$ 3.369,38/m². O pagamento será realizado em três parcelas:
- R$ 38,8 milhões à vista, parte em dinheiro e parte via compensação de créditos da 11ª emissão de cotas do fundo;
- R$ 4,1 milhões em dezembro de 2025, corrigido pelo IPCA;
- R$ 4,1 milhões em janeiro de 2026, também corrigido pelo IPCA.
O cap rate estimado é de 8,5% ao ano, superior à média das transações mais recentes do Fundo. A operação está alinhada à estratégia do TRXF11 de adquirir ativos com contratos de longo prazo e locatários de grande porte, contribuindo para a manutenção da estimativa de distribuição entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota.
O contrato de locação é atípico, com vencimento em junho de 2041. Não há período de carência e o aviso prévio contratual é de 30 dias. A multa por rescisão equivale à antecipação do saldo remanescente dos aluguéis até o término do contrato.
Portfólio após a aquisição
Com a inclusão do novo imóvel, o portfólio do Fundo passa a contar com 69 ativos, distribuídos em 38 cidades e 11 estados. Já o prazo médio contratual permanece elevado, em 14,99 anos, e a alavancagem recua para 24,72%.
