RBRX11: Venda de imóvel em São Paulo deve gerar ganho de capital de R$ 2,06 milhões
O fundo imobiliário RBRX11 anunciou a venda de uma unidade no Kalea Jardins por R$ 13 milhões. Operação deve gerar ganho de capital e TIR de IPCA + 14%
O fundo imobiliário RBRX11 informou ao mercado a venda de uma unidade no empreendimento Kalea Jardins, ativo residencial de alto padrão localizado em São Paulo. A alienação refere-se a um apartamento com área privativa de 368,73 m².
Detalhes da transação
O valor total da unidade foi de R$ 13 milhões. Considerando a participação de 56,52% detida pelo RBRX11, o montante proporcional da operação corresponde a R$ 7,34 milhões, o que implica um preço aproximado de R$ 35,25 mil/m².
O pagamento será realizado de forma parcelada, contemplando sinal de R$ 3,9 milhões em até cinco dias úteis da assinatura do contrato, saldo intermediário de R$ 5,2 milhões em oito parcelas mensais, além de uma parcela adicional de R$ 3,89 milhões com vencimento em julho de 2026, que poderá ser quitada via financiamento imobiliário. Todas as parcelas serão corrigidas pelo IPCA.
A operação deve gerar um ganho de capital estimado de R$ 2,06 milhões (R$ 0,014/cota), assumindo uma TIR equivalente a IPCA + 14% a.a.
Vale destacar que o ativo havia sido adquirido em março de 2025 por cerca de R$ 25 mil/m². Portanto, trata-se de uma venda interessante, em linha com a estratégia do Fundo de reciclagem de ativos por meio de gestão ativa.
