PVBI11 realiza aquisição do Vila Olímpia Corporate e The One
A aquisição referente ao Vila Olímpia Corporate foi de 12% do ativo (2.262 m²), no valor total de R$ 44,1 milhões (R$ 19.500 m²), de modo que o Fundo atinge a participação total de 65%.
Em fato relevante divulgado na terça-feira (12/09), o Fundo comunicou que finalizou o processo de compra do Edifício Vila Olimpia Corporate e The One, localizado no Itaim Bibi, em São Paulo.
Ambos os ativos são referentes à proposta de aquisição enviada para Fundo Pátria Edifícios Corporativos (PATC11), atualmente também gerido pela VBI.
Vale pontuar que, como o PATC11 também é gerido pela VBI, conforme mencionado, foi necessário convocar uma Assembleia Geral Extraordinária (AGE) e submeter a proposta à aprovação dos cotistas, a qual foi devidamente aceita.
Posto isso, foi realizada a 4° emissão de cotas recentemente pelo Fundo com o intuito de adquirir ambos os ativos.
Detalhes das aquisições
A aquisição referente ao Vila Olímpia Corporate foi de 12% do ativo (2.262 m²), no valor total de R$ 44,1 milhões (R$ 19.500 m²), de modo que o Fundo atinge a participação total de 65%, resultando em uma adição de seis novas unidades ao seu portfólio e reforçando a posição do PVBI no empreendimento.
Quanto ao The One, a aquisição foi referente a 13% do ativo (1.826 m²) no valor total de R$ 57,5 milhões (R$ 31.500 m²).
Pagamento
Sendo assim, o valor total da transação foi de R$ 101,64 milhões, que foram pagos da seguinte forma: (i) pagamento em espécie de R$ 15,2 milhões, realizado no ato da lavratura da Escritura, no dia 11/09 e (ii) pagamento de R$ 86,3 milhões mediante a subscrição de cotas da 4° emissão do Fundo.
Desse modo, a partir da data de imissão de posse (11/09), o Fundo já passa a fazer jus às receitas dos ativos.
Receita futura
A gestão informou que espera um incremento nas receitas de R$ 0,06/cota, considerando a ocupação total dos imóveis e a ausência de inadimplência.
Esse cálculo já leva em conta o número de cotas do FII após a integralização da 4ª emissão de cotas, finalizada recentemente.
Agregando valor ao portfólio
Por fim, essas aquisições são muito positivas para o portfólio do Fundo.
Isso porque o PVBI aumentou sua exposição a ativos de excelente qualidade e localização privilegiada, além da possibilidade de realizar reajustes favoráveis nos contratos de locações no decorrer do tempo, estratégia conhecida como leasing spread.
Além disso, a integração dos ativos no portfólio do Fundo resultará em uma diluição da participação do Park Tower (49%), que está 100% locado para a Prevent Senior, do qual é um dos principais riscos atuais no portfólio do Fundo.
Sobre o fundo
O VBI Properties (PVBI11) é um Fundo imobiliário de tijolo focado na obtenção de renda e ganho de capital por meio de investimentos diretos e indiretos em lajes corporativas de elevado padrão construtivo e localizadas em regiões premium na cidade de São Paulo.
O Fundo veio a mercado em 2020 e mesmo diante de pouco tempo de atuação, o PVBI já conta com um patrimônio líquido de R$ 1,23 bilhão e uma base de mais de 113 mil cotistas, o que lhe confere uma ótima liquidez para o padrão dos FIIs, negociando uma média diária de R$ 3,2 milhões desde o início do ano.
Sua vacância atual está no patamar de 4,6% e o Fundo conta com 4 ativos no portfólio, todos Triple A e com uma pequena alocação de seu patrimônio líquido em dois fundos imobiliários do segmento corporativo (2,1%), sendo eles o Hedge AAA (HAAA11) e o VBI TR Faria Lima 4.440 (FLFL11).
