Lucro da Log (LOGG3) cresce +55% no 1T26, para R$ 134 milhões
Resultado da Log no 1T26 foi impulsionado pelo forte crescimento no segmento de desenvolvimento de ativos. Veja se ainda vale a pena investir
A Log Commercial Properties (LOGG3) registrou uma receita líquida de R$ 66 milhões no 1T26, alta de +19% na comparação anual, enquanto o Ebitda foi de R$ 185 milhões, +53% maior. Já o lucro líquido foi de R$ 134 milhões, crescimento de +55% em relação ao 1T25.
Destaques operacionais e financeiros
A Log Commercial Properties registrou uma receita líquida de R$ 66 milhões no 1T26, o que representa um aumento de +19% na comparação anual. A receita de locação subiu +13%, mas a receita de serviços (menos representativa) teve alta de +93%.
Vale destacar que o ticket médio de locação atingiu R$ 23,84/m² no período (+13%), com spread de contratos de 2,79% (15º trimestre consecutivo de crescimento acima da inflação).
Já o Ebitda da empresa cresceu ainda mais do que a receita (+53%), em função de uma menor expansão das despesas operacionais e, principalmente, um forte incremento de +67,5% na linha de desenvolvimento de ativos, com aumento do volume de novas obras.
Separando por segmentos, o Ebitda de locação teve alta de +18%, enquanto o Ebitda de desenvolvimento de ativos teve um crescimento expressivo de +76%.
Mesmo com aumento no resultado financeiro (negativo), o lucro líquido da Log teve alta de +55%, com o segmento de desenvolvimento registrando crescimento de +95% e mais do que compensando a queda de -35% no segmento de locação.
Por fim, a companhia fechou o trimestre com uma dívida líquida de R$ 1,22 bilhão e uma alavancagem financeira (dívida líquida/Ebitda) de 1,8x (+0,6 p.p. vs. 1T25).
Cabe ressaltar que, recentemente, a Log realizou a maior venda de sua história, no montante de pouco mais de R$ 1 bilhão, para a criação de um fundo imobiliário junto ao Itaú. A transação envolve a venda de 11 ativos, com cerca de 333 mil m² de ABL.
Dessa forma, a dívida líquida da companhia deverá cair para cerca de R$ 199 milhões e, com isso, seu indicador dívida líquida/Ebitda será reduzido para 0,3x.
Perspectivas futuras da Log Commercial Properties (LOGG3)
No último ano, a Log Commercial Properties anunciou seu novo plano de expansão, o “Log 2 milhões”, com o objetivo de entregar 2 milhões de área bruta locável até 2028 e multiplicar sua receita por 2~2,4x no período.
Dessa forma, a expectativa é de manutenção do crescimento para os próximos anos e, ao mesmo tempo, da distribuição de dividendos, tendo em vista que a empresa ainda possui uma alavancagem confortável (principalmente após a transação anunciada).
Inclusive, a Log anunciou a distribuição de R$ 31,8 milhões em dividendos no 1T26, equivalentes a 25% do lucro líquido registrado no período e totalizando cerca de R$ 0,36 por ação. O pagamento será realizado no dia 30 de junho de 2026.
Vale a pena investir na Log Commercial Properties (LOGG3)?
Apesar de uma boa perspectiva de crescimento/remuneração aos acionistas, neste momento, não temos recomendação de compra para LOGG3.