Lavvi (LAVV3) tem lucro de R$ 88,1 milhões e anuncia dividendos de mais de R$ 20 milhões
Lavvi (LAVV3) tem segundo melhor trimestre da história; veja detalhes
A Lavvi (LAVV3) encerrou o 4T23 com vendas líquidas contratadas de R$ 710 milhões, o que representa uma queda de -31% na comparação anual, em função da forte base comparativa do 4T22, quando foram lançados, com sucesso, os empreendimentos Galleria Klabin e a primeira fase do Eden.
A VSO (venda sobre oferta) ficou em 27% no trimestre (-16 p.p.) e 47% nos últimos 12 meses (-9 p.p.).
O estoque a valor de mercado, ao final do período, era de R$ 1,8 bilhão, correspondendo a 1171 unidades, sendo apenas 17 unidades no estoque concluído (obras prontas).
Já o landbank (banco de terrenos) totalizou R$ 7 bilhões em VGV após a companhia comprar dois novos terrenos no 4T23, um destinado para um projeto de altíssimo padrão no Paraíso e outro de alto padrão na Chácara Klabin.
ROE chegando a 19%
Com as vendas realizadas no período e a evolução do %PoC (incorporadoras reconhecem as receitas conforme o avanço das obras), a Lavvi entregou uma receita de R$ 256 milhões no trimestre (+74%), com grande destaque para a evolução do Villa Versace. Ainda, o lucro bruto foi de R$ 92 milhões (+81%) e, com isso, a companhia manteve sua margem bruta em patamar elevado de 36,1% (+1,4 p.p.).
O menor volume de lançamentos resultou em uma redução de -24% nas despesas comerciais, enquanto as despesas gerais e administrativas tiveram um aumento de +53%, dada a expansão, principalmente, na linha de pessoal e terceiros.
O resultado de equivalência patrimonial também impulsionou os números da Lavvi devido aos fortes resultados do Eden, cuja participação é de 45%, e o restante da Cyrela. Sendo assim, o Ebitda fechou o trimestre em R$ 89 milhões, forte crescimento de +269%.
Enquanto isso, com menor posição de caixa rendendo CDI, o resultado financeiro (positivo) teve queda de -16% e, assim, o lucro líquido registrou alta de “apenas” +171%, totalizando R$ 88 milhões, com margem líquida de 34,5%. Ainda, o ROE (retorno sobre patrimônio líquido) chegou a 19% no período.
Por fim, a Lavvi “queimou” R$ 82 milhões em caixa, principalmente para a aquisição de terrenos, que pagam, preferencialmente, em dinheiro. Assim, a posição de caixa ficou em R$ 375 milhões.
Com uma dívida bruta de R$ 213 milhões, a companhia se manteve com um caixa líquido (mais caixa do que dívida) de R$ 162 milhões no 4T23.
2023 excelente, 2024 promissor
Mesmo com uma base comparativa “desleal” com diversos lançamentos no 4T22, a Lavvi pôde entregar o segundo melhor trimestre de sua história em vendas.
A companhia ainda tinha outros produtos para serem lançados em 2023, mas optou postergar por motivos estratégicos. Sendo assim, a tendência é de que exista um forte VGV para ser lançado em 2024.
Além disso, a incorporadora totalizou um backlog (receita de vendas a ser reconhecida conforme o avanço das obras) de R$ 1,3 bilhão (+15%), com uma margem bruta de 35,8% (+0,7 p.p.), com destaque para as vendas do lançamento do primeiro empreendimento do Novvo na Barra Funda, além das novas vendas do Saffire e Villa Versace, que possuem margens maiores que a média.
LAVV3 dividendos
Em meio aos resultados, o conselho de administração da incorporadora aprovou a distribuição de dividendos intercalares de R$ 20,9 milhões, equivalente a R$ 0,1071 por ação ordinária.
O pagamento está previsto para o dia 27 de março, com base na posição acionária ao final do pregão do dia 14.
Mesmo em um setor mais cíclico, a Lavvi vem se mostrando uma sólida pagadora de dividendos desde que entrou na bolsa brasileira, em 2020. Atualmente, a companhia possui um dividend yield (rendimento anual dos proventos) de 7,58%.
Vale a pena investir nas ações da Lavvi (LAVV3)?
Apesar da pouca idade (foi fundada em 2016), a Lavvi encerrou mais um ano com sólidos indicadores operacionais e conseguiu dobrar seu lucro líquido em 2023. Assim, manteve os melhores indicadores financeiros (margem líquida e ROE) do mercado de incorporação de alta renda em São Paulo.
Seguimos confiantes com o 2024 da incorporadora e comprados em Lavvi (LAVV3).
Quem é a Lavvi?
Ainda pouco conhecida entre os investidores brasileiros, a Lavvi é uma empresa que atua na incorporação e construção de empreendimentos imobiliários residenciais para os segmentos de médio a alto padrão localizados na cidade de São Paulo.
A Lavvi vem atuando no segmento de luxo, com empreendimentos de altíssimo padrão, assinados por grifes e designers internacionais, como a marca italiana Versace e o estilista libanês Elie Saab.
Quem são os donos da Lavvi?
A Lavvi foi fundada em 2016 em parceria com a Cyrela (CYRE3). O grupo controlador detém atualmente 60,9% das ações do capital social da companhia.
