INCC: o que é e qual sua relação com investimentos
Se você investe ou pretende investir em ativos imobiliários precisa entender o que é o INCC e como ele impacta nos investimentos.
O Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) é um importante indicador econômico que pode influenciar a carteira de investimentos. Saiba mais neste post.
A construção civil se mantém como um dos setores do mercado que mais influencia a economia brasileira e atrai milhares de investidores. Como medidor dos custos que envolvem a construção e base de reajuste das parcelas de financiamento, é importante entender sobre o INCC.
O índice é determinante, sobretudo, para imóveis na planta, devido às oscilações de custos que podem ocorrer no período de construção. Mas, o que o cálculo desse indicador tem a ver com a carteira e plano de investimentos.
Neste post, trazemos tudo o que você precisa saber sobre o INCC e sua importância para o setor imobiliário. Continue lendo e veja como calcular o índice, além de sua influência para quem investe em ativos imobiliários!
Sumário
- O que é INCC
- Quais são os tipos de INCC
- Qual a importância do INCC
- Por que acompanhar esse tipo de índice
- Como o índice é calculado
- Quais são os valores do INCC
- Como o INCC impacta nos investimentos
O que é INCC?
Trata-se do Índice Nacional de Custo da Construção, que serve de base para a apuração dos custos do setor de construção civil. O indicador econômico tem cálculo mensal, realizado pelo Instituto de Economia (IBRE) , órgão que pertence à Fundação Getúlio Vargas (FGV).
Sua principal finalidade é medir as variações e evolução dos custos envolvidos nas construções de habitações ainda na planta, ou seja, aquelas ainda em andamento.
A primeira divulgação do INCC se deu em 1950, sob o nome de Índice de Custos de Construção (ICC). De início, apenas a cidade do Rio de Janeiro, na época capital federal, era coberta pelo indicador.
Com o passar do tempo, algumas capitais tiveram o INCC como base de cálculo dos custos da construção civil. Entre elas:
- São Paulo;
- Porto Alegre;
- Belo Horizonte;
- Salvador;
- Recife;
- Brasília.
Além de acompanhar e mensurar os custos de mão de obra, tecnologia, materiais, serviços e equipamentos, o INCC é usado no reajuste das parcelas de imóveis financiados. Com o longo prazo entre a construção e a entrega é possível ocorrer oscilação nos preços e, consequentemente, ajuste no valor das parcelas.
Quais são os tipos de INCC?
Todos os meses, o INCC é divulgado pelo IBRE e existem três formas de apresentar os resultados da apuração baseada no cálculo do indicador:
INCC-DI
O Índice Nacional de Custo de Construção - Disponibilidade Interna, apresenta a variação dos custos do primeiro ao último dia do mês de referência, com a composição de 10% do IGP-DI (Índice Geral de Preços - Disponibilidade Interna).
INCC-10
O Índice Nacional de Custo de Construção - 10, tem cálculo realizado do realizado do dia onze do mês anterior ao dia dez do mês de referência, com a composição de 10% do IGPI-10 (Índice Geral de Preços - 10).
INCC-M
Já o Índice Nacional de Custo de Construção - Mercado diz respeito à progressão dos custos da construção civil entre o dia 21 do mês anterior e o dia 20 do mês de referência, com a composição de 10% do IGP-M (Índice Geral de Preços - Mercado).
Qual a importância do INCC?
Para analisar o que o INCC representa em um contexto mais abrangente, é importante destacar a composição do índice em algumas áreas:
Economia
Como o INCC é usado como base de cálculo no reajuste de contratos imobiliários, seja financiamento ou consórcio, é de se esperar que ele seja um importante fator econômico. A porcentagem do IPG-M acaba impactando na inflação o que, consequentemente, altera os custos nacionalmente.
Renda fixa
Se atinge os custos gerais do país, alcança os investimentos de renda fixa que estão atrelados à taxa básica de juros, Selic. O investidor deve estar atento às oscilações que envolvem o INCC para avaliar e aproveitar melhor as oportunidades.
Bolsa de valores
Os projetos de incorporação e construção sofrem efeito direto dos movimentos financeiros provocados pelo índice. Como muitas empresas do setor imobiliário estão listadas na B3, fazer investimentos nessa área exige um acompanhamento sistemático do INCC.
Fundos imobiliários
Embora os fundos imobiliários (FII) sejam ativos mais independentes, podem sofrer algum abalo devido à influência na inflação e nos valores de contratos de aluguel e locação, implicando na mudança de rendimento dos fundos.
Por que acompanhar esse tipo de índice?
Como o INCC interfere na economia do país, no caso de uma crise, o setor da construção civil é um dos primeiros a sofrer algum tipo de impacto. O índice pode mostrar tendências e indicar os caminhos tomados pela economia em meio às turbulências, prevendo a oscilação de preços dos insumos, por exemplo.
Pensando nos contratos, é possível se antecipar com projeções mais realistas dos reajustes, para evitar grandes surpresas com os novos valores. Nesse contexto, o INCC serve de referência para a formação de preço e definição do valor das parcelas, por parte das construtoras.
Nos últimos três anos o INCC teve um crescimento superior à inflação:
- 2022 – 9,27% x 5,79%;
- 2021 – 13,84% x 10,06%;
- 2020 – 8,81% x 4,52%.
O momento atual é de tendência de baixa, o que se deve em parte à desaceleração no preço do aço (em queda nominal), insumo essencial na construção civil.
Como o índice é calculado?
O cálculo do INCC considera o preço de três elementos essenciais para a construção civil:
- materiais e equipamentos;
- serviços;
- mão de obra.
São fatores que ainda englobam grupos menores de estruturas, instalações e acabamentos. O índice é aplicado nos orçamentos realizados todos os meses pela FGV integrando custos das centenas de construtoras espalhadas pelas sete capitais do país, onde o índice vigora.
Desde 2009 sem atualização, a partir de 2023 o INCC sofrerá alterações nos critérios adotados. O cálculo permanecerá mensal, porém levando em conta diferentes padrões de construção:
- econômico;
- médio;
- alto padrão.
Na nova estrutura em vez de 52 serão 79 subitens e em vez de 11 serão 20 itens considerados no cálculo. Os grupos não serão impactados, porém na categoria dos 10 subgrupos, o de serviços pessoais será extinguido.
Ainda dentro da alterações, os reajustes de mão de obra, antes realizados automaticamente, serão definidos somente quando repassados pelas construtoras, originados dos acordos coletivos.
Quais são os valores do INCC?
Com base nos dados fornecidos pela FGV, fizemos uma tabela com os valores do INCC acumulados entre 2022 e 2023 até o momento (setembro de 2023). Os números não relatos ainda dependem do cálculo que acontecem mensalmente.
As datas previstas de divulgação dos próximos meses estão no calendário oficial disponível no portal da FGV são:
- Setembro: 26/09/2023
- Outubro: 26/10/2023
- Novembro: 27/11/2023
- Dezembro: 26/12/2023
Como o INCC impacta nos investimentos?
No investimento em um imóvel ainda em construção, o investidor atua como uma espécie de financiador da obra. O empreendimento é iniciado a partir de um projeto bem definido de edificação, porém sujeito a mudanças nos custos, devido à volatilidade dos preços de mercado.
O INCC é então usado para equalizar o saldo ao longo das etapas de construção, garantindo que a obra seja concluída mesmo com as alterações não previstas. O índice faz uma espécie de correção dos valores para tornar a construção viável em meio à alta dos custos.
No caso do consórcio de imóveis que é uma forma de investimento, seja em uma casa, terreno ou apartamento, as mensalidades são acumuladas em uma carta de crédito, porém até a contemplação, o valor sofrerá ajustes e correções anuais e é o INCC que será usado no cálculo.
Em resumo, o INCC interfere no poder de compra de quem investe em imóveis ou que já esteja com ativos relacionados em sua carteira de investimentos. Por isso, acompanhar as divulgações da FGV e ficar atento às mudanças econômicas e de mercado é fundamental para se antecipar em qualquer decisão relacionada aos investimentos e proteger o seu patrimônio.
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Resumindo
O que é INCC?
O INCC (Índice Nacional de Custo da Construção) é o indicador usado no cálculo de reajustes de contratos imobiliários, bem como para identificar as variações de preços nos insumos da construção civil.
Qual o tipo de INCC usado pelas construtoras?
De modo geral, as empresas de construção aplicam o INCC-M para reajuste do valor das parcelas e saldo devedor na compra de imóveis na planta.
Quais são as capitais onde o INCC é aplicado?
São Paulo, Rio de Janeiro, Porto Alegre, Belo Horizonte, Salvador, Recife e Brasília.
O que pode ser afetado com as variações impostas pelo INCC?
Embora seja um índice direcionado para o setor da construção civil, direta ou indiretamente algumas áreas recebem influência como economia, renda fixa, Bolsa de Valores e Fundos Imobiliários.
