HGRU11 vende imóvel locado para Casas Pernambucanas e receberá R$ 5,6 milhões
O FII HGRU11 divulgou fato relevante aos cotistas. Entenda a operação
O fundo de investimento imobiliário HGRU11 anunciou, em fato relevante, a venda de mais um imóvel locado para a Pernambucanas. O imóvel está localizado na cidade de Campo Largo, estado do Paraná.
Detalhes da transação
O ativo foi vendido pelo valor de R$ 5,60 milhões (R$ 4.613,80/m²), a serem pagos da seguinte forma:
(i) Parcela CVC: R$ 2 milhões já recebidos pelo Fundo no dia 10/01/2024;
(ii) Saldo do Preço: R$ 3,60 milhões, a serem recebidos em 2 parcelas mensais, no valor unitário de R$ 1,8 milhão, com a primeira vencendo dentro de 30 dias contados na data do acordo.
Vale comentar que o ativo em questão foi adquirido em 2020, sendo que o custo total da aquisição foi equivalente a R$ 3,13 milhões (R$ 2.584,96/m²).
Sendo assim, vemos mais uma excelente operação realizada pelo HGRU, que trouxe benefícios aos seus cotistas, já que a valorização do imóvel é evidente, sendo vendido 78% superior ao valor investido (TIR de 27,2% a.a.) e 4% superior ao seu valor no laudo referente a 2023.
Com isso, a venda proporcionou um lucro em regime caixa, conforme o fluxo de recebimento das parcelas de R$ 2,46 milhões (aproximadamente R$ 0,13/cota). Por fim, o comprador fará jus ao aluguel mensal de R$ 22.363,28, equivalente a aproximadamente R$ 0,001/cota, a partir da data do acordo.
Estratégia para reciclar o portfólio
O HGRU vem, desde 2022, realizando a venda de lojas locadas para o Grupo Pernambucanas, com o objetivo de realizar a reciclagem de seu portfólio. Essa estratégia tem beneficiado seus cotistas, tendo em vista a bela geração de valor que o Fundo vem proporcionando com essas negociações.
Para o ano de 2024, conforme informado no relatório gerencial de dezembro de 2023, o Fundo seguirá no processo contínuo de reciclagem de portfólio, buscando efetuar vendas com resultados mais expressivos, ou seja, com um retorno financeiro superior.
Dividendo do HGRU11
O atual dividendo do HGRU11 foi de R$ 2,30 por cota, com um Dividend Yield de 0,65% com base na cotação de R$ 140,00 da data com (28/12/23). Vale ressaltar que sua distribuição foi impactada positivamente por ganhos não recorrentes realizados no fechamento do último semestre. Portanto, um rendimento extraordinário que não deve se repetir nos próximos meses.
