HGRU11 firma venda de imóvel em MG por R$ 10,2 mi
FII HGRU11 anuncia venda de imóvel locado à Pernambucanas por R$ 10,2 milhões, com retorno de 20,9% e lucro estimado de R$ 1,76 milhão
O Patria Renda Urbana Fundo de Investimento Imobiliário (HGRU11) anunciou ao mercado que assinou um Memorando de Entendimentos (MOU) referente à venda do imóvel locado para a Pernambucanas, localizado no município de Araguari (MG).
O valor total da venda foi de R$ 10,2 milhões (R$ 7,2 mil/m²), estruturado da seguinte forma:
(i) Parcela sinal: R$ 200 mil já recebido a título de sinal;
(ii) Segunda parcela: R$ 4 milhões com vencimento em 10 de maio de 2026;
(iii) Terceira parcela: R$ 2 milhões com vencimento de 10 de outubro de 2026; e
(iv) Saldo do preço: R$ 4 milhões em 10 de outubro de 2027. As parcelas serão corrigidas pelo IPCA, acrescido de sobretaxa de 4,5% ao ano.
Retorno do investimento
O imóvel foi adquirido em 2020, sendo que o custo total da aquisição foi equivalente a R$ 8,43 milhões (R$ 5.964,50 /m²). Portanto, vemos mais uma venda que trouxe benefícios aos cotistas do HGRU11, já que o preço de venda foi 20,9% superior ao valor investido (TIR de 12,5% a.a.), proporcionando um lucro em regime caixa, conforme o fluxo de recebimento das parcelas de R$ 1,76 milhões (aproximadamente R$ 0,08 por cota).
