HGRE11 anuncia venda conjunto localizado na região da Chácara de Santo Antônio em SP
O valor é 35,9% acima do valor investido e 47,8% acima do laudo de avaliação de 2024; veja todos os detalhes
O Pátria Escritórios (HGRE11) assinou um Instrumento Particular de Promessa de Compra e Venda, comprometendo-se a vender a totalidade do conjunto nº 64 do edifício Centro Empresarial Transatlântico, localizado na Chácara Santo Antônio em São Paulo.
Detalhes da operação
O valor total da operação foi de R$ 3,3 milhões (R$ 6,27 mil/m²), que será pago ao fundo da seguinte forma:
(i) Parcela CVC: R$ 500 mil, já auferida pelo Fundo na assinatura do compromisso (09/05);
(ii) Parcela intermediária: R$ 1,4 milhões, a ser pago até 30/03/2026; e
(iii) Parcela final: R$ 1,4 milhões a ser paga até 30/09/2026. Ambas corrigidas por IPCA +3% a.a.
Retorno do investimento
O imóvel foi adquirido em 2009, sendo que o custo total da aquisição foi equivalente a R$ 2,50 milhões (R$ 4.616,40 mil/m²). Portanto, vemos uma venda que trouxe benefícios aos cotistas do HGRE11, já que o preço de venda de R$ 3,3 milhões representa um valor 35,9% superior ao montante investido (TIR de 5,1% a.a.) e 47,8% superior a seu valor no laudo referente a 2024, proporcionando um lucro em regime caixa de R$ 870.942,46 milhões (aproximadamente R$ 0,07 por cota).
Nossa visão
Apesar de a TIR ser modesta, a movimentação foi positiva e coerente com a estratégia do fundo. O imóvel, com 526,18 m², padrão construtivo “BB”, apresentava vacância de 66,7% e tinha peso marginal na carteira, representando apenas 0,4% do patrimônio líquido.
A alienação, portanto, reforça o direcionamento da gestão em reduzir a exposição a ativos pouco estratégicos, concentrando esforços em propriedades de maior qualidade e mais aderentes ao perfil core do portfólio — além de contribuir com a geração de ganho de capital para os cotistas.
