GARE11 anuncia aquisições estratégicas em Confins e primeiro edifício corporativo em BH
O fundo imobiliário GARE11 expande portfólio com compra de galpão logístico em Confins e seu primeiro edifício corporativo em Belo Horizonte. Confira os detalhes!
O fundo imobiliário GARE11 anunciou duas novas aquisições estratégicas em Minas Gerais, marcando uma fase importante de expansão e diversificação do portfólio. As operações envolvem a compra de um galpão logístico em Confins (MG) e, pela primeira vez, um edifício corporativo em Belo Horizonte, sinalizando a entrada do GARE11 no segmento de lajes corporativas.
Aquisição de ativo logístico em Confins (MG)
O GARE11 concluiu a aquisição de um novo ativo logístico, o Parque Logístico Confins, localizado no município de Confins, estado de Minas Gerais, a aproximadamente 6,5 km da capital mineira, Belo Horizonte.
Detalhes da Transação
O valor total da aquisição foi de R$ 86,81 milhões, com pagamento realizado majoritariamente via integralização em cotas do GARE11.
A estrutura da operação prevê um yield estimado superior a 10% ao ano nos primeiros 5 anos.
Sobre o Ativo
O empreendimento possui 67,28 mil m² de área de terreno e 24,62 mil m² de ABL, estando 100% locado para empresas de grande porte, como Mercado Livre, Três Corações e Vale. Os contratos são típicos, com prazos entre 5 e 10 anos, todos corrigidos pelo IPCA, além de preverem multas rescisórias.
Embora o comunicado do Fundo não tenha detalhado características físicas do galpão, como especificações técnicas ou imagens, ao localizarmos o endereço foi possível identificar que se trata de um empreendimento da GLP, uma das principais desenvolvedoras logísticas do mundo.
Entrada no segmento corporativo com edifício em Belo Horizonte
Além do ativo logístico, o fundo realizou a compra do seu primeiro edifício corporativo em Belo Horizonte, marcando sua estreia nesse novo segmento imobiliário.
O valor total da transação foi de R$ 126,4 milhões, sendo pagos à vista, 80% via integralização em cotas do GARE11 e 20% em recursos financeiros.
A transação foi realizada no formato Buy to Lease, ou seja, o Fundo adquiriu o imóvel já atrelado à assinatura simultânea de contratos de locação atípicos, com prazo inicial de 15 anos.
O cap rate estimado da operação é de aproximadamente 10,7% a.a. nos cinco primeiros anos.
Sobre o ativo
O edifício está situado na zona sul de Belo Horizonte, que segundo a gestora, está em uma das regiões mais consolidadas do mercado corporativo local, próxima aos bairros Belvedere e Vila da Serra, ao BH Shopping e aos principais eixos viários da região metropolitana.
O imóvel possui aproximadamente 13 mil m² de ABL e encontra-se 100% locado para MRV, LOG CP e Urba, empresas do mesmo grupo econômico, com forte presença no mercado imobiliário.
Assim como na aquisição anterior, a gestora não divulgou detalhes técnicos do prédio, informando que mais detalhes serão disponibilizados oportunamente no próximo relatório gerencial do Fundo, referente às duas aquisições.
Por fim, o GARE11, que até então concentrava sua atuação em ativos logísticos e de renda urbana dentro de uma tese híbrida, passa a incluir também o segmento de lajes corporativas em seu portfólio.