IFIX sobe pelo 3º trimestre seguido. Veja os 10 FIIs que mais valorizaram em setembro
FII AIEC11 foi um dos destaques, superando outros FIIs com alta expressiva em setembro. Veja o ranking completo
O mercado de fundos imobiliários voltou a apresentar forte desempenho em 2025. O IFIX, índice que acompanha os FIIs listados na B3, encerrou setembro com nova alta de 3,25%, registrando o melhor desempenho mensal desde abril. No ano, o índice acumula valorização significativa de 15%.
A título de comparação, o IBOV (principal índice de ações do mercado brasileiro) acumula alta de +13,31% em 2025 e +3,16% em setembro.
IFIX bate nova máxima histórica
A recuperação do mercado de fundos imobiliários ocorre após um início de ano negativo e é impulsionada por fatores macroeconômicos e políticos e pela atualização da Medida Provisória 1303. A proposta prevê a manutenção da isenção do imposto de renda para investidores em fundos imobiliários e Fiagros — fator considerado crucial para o apetite dos investidores pessoa física nesse mercado.
Com a perspectiva de estabilidade nos juros e a continuidade dos incentivos fiscais, os fundos imobiliários devem continuar atraentes para investidores em busca de renda passiva e diversificação.
Veja os 10 FIIs que mais valorizaram em setembro
Confira a seguir a lista de FIIs que mais subiram em setembro, segundo dados do Economatica.
AIEC11: +12,85%
A valorização do AIEC11 parece ter sido impulsionada principalmente pelo elevado desconto das cotas em relação ao valor patrimonial. O fundo vinha sendo negociado a preços atrativos e, diante da expectativa de redução gradual da vacância — ainda elevada, em torno de 41% —, o mercado pode ter antecipado uma recuperação operacional.
Embora o fato relevante mais recente, referente a uma nova locação, tenha sido divulgado apenas em outubro, o movimento de alta em setembro reflete, majoritariamente, a reprecificação do ativo com base em seu valuation.
HSLG11: +12,45%
No caso do HSLG11, a expansão contratual da Mercado Livre em um de seus imóveis do tipo built-to-suit e a estabilidade na distribuição de dividendos reforçaram a percepção de qualidade do portfólio.
O fundo, que vinha sendo negociado com desconto, também se beneficiou da melhora no sentimento do mercado em relação ao segmento logístico, em meio à expectativa de queda nos juros.
HGRE11: +9,70%
O HGRE11 figurou entre os destaques do mês mesmo sem a divulgação de novos fatos relevantes. O bom desempenho pode ser atribuído à atratividade do desconto frente ao valor patrimonial e à avaliação positiva do mercado quanto à estratégia da gestão, que vem promovendo a venda de ativos com ganho de capital e a consequente reciclagem do portfólio.
RBFF11: +8,15%
A valorização do RBFF11 reflete, em grande parte, a correção parcial do expressivo desconto em relação ao valor patrimonial das cotas. Além disso, a proposta de troca de administrador, submetida à assembleia, pode ter contribuído para melhorar a percepção sobre a governança do fundo, incentivando o aumento da demanda pelas cotas.
URPR11: +8,07%
O movimento de alta observado no URPR11 foi motivado pela convocação de assembleia para deliberar sobre a liquidação do fundo, com a venda total de seus ativos. A medida gerou expectativas de realização do valor patrimonial, o que aproximou as cotações do valor dos ativos subjacentes.
RBRP11: +8,05%
A valorização do RBRP11 pode ser atribuída à melhora gradual de seus indicadores operacionais e ao desconto em relação ao valor patrimonial. O fundo avançou na ocupação de seus imóveis, encerrando setembro com taxa de vacância de 9,1%, o que pode ter sido interpretado pelo mercado como sinal de estabilização. A combinação entre desconto e perspectiva de recuperação da renda imobiliária contribuiu para o bom desempenho no período.
ITRI11: +7,95%
O desempenho positivo do ITRI11 possivelmente está relacionado à aprovação de um programa de recompra de cotas negociadas abaixo do valor patrimonial, mecanismo que tende a valorizar as cotas remanescentes. A atratividade de seu portfólio diversificado também pode ter favorecido o movimento de alta.
HGBS11: +7,74%
O HGBS11 registrou valorização após a venda de participação no Shopping Jardim Sul, operação que gerou lucro e leve incremento no valor patrimonial. A entrada de um novo sócio-operador também contribuiu para fortalecer a governança do empreendimento, fator que pode ter influenciado positivamente o desempenho do fundo.
RBVA11: +7,71%
A alta das cotas do RBVA11 ocorreu em meio à continuidade do processo de alienação de agências bancárias, com lucro sobre o valor contábil dos ativos. Essas operações aumentam a liquidez do fundo e reduzem a exposição a contratos bancários, o que pode ter gerado uma percepção mais favorável quanto à estratégia de reciclagem de portfólio.
PMIS11: +6,96%
O PMIS11 também figurou entre os destaques positivos do mês, com valorização próxima de 7%, embora sem divulgação de fatos relevantes no período.
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