FII HGRE11 lucra R$ 4,76 milhões com venda de lajes no Berrini One
Fundo imobiliário de lajes corporativas apura lucro de R$ 4,76 milhões ao vender dois conjuntos no Berrini One, com TIR anualizada de 8,72%
O fundo imobiliário HGRE11 (Pátria Escritórios) comunicou ao mercado que realizou uma escritura pública de venda e compra para a alienação de dois conjuntos do Ed. Berrini One, localizado em São Paulo (SP). O valor total da operação foi de R$ 20,9 milhões (R$ 23.000/m²), recebidos à vista pelo Fundo.
Retorno do investimento
O imóvel foi adquirido em 2018, representando um investimento total de R$ 16,2 milhões (R$ 17.781,63/m²). A venda dos dois conjuntos por R$ 20,9 milhões corresponde a um valor 29,3% superior ao montante investido e 15,7% acima do valor de laudo de 2024, resultando em uma TIR de 8,7% a.a.
Ao descontarmos a inflação acumulada no período, a TIR real foi de apenas 2,1% a.a., o que evidencia a ausência de grandes valorizações no imóvel.
Ainda assim, a operação proporcionou um lucro caixa de aproximadamente R$ 4,76 milhões (R$ 0,40/cota) aos cotistas.
