HGBS11 anuncia 11ª emissão com prioridade a cotistas
Fundo HGBS11 aprova nova emissão de cotas com meta de captação de R$ 650 milhões. Valor por cota será de R$ 20,38
O Hedge Brasil Shopping (HGBS11) anunciou a sua 11ª Emissão de cotas, com o intuito de captar o montante de R$ 650 milhões. O preço de emissão por nova cota será de R$ 20,38, que somado aos custos de R$ 0,46 por cota (2,25%), perfaz o valor de subscrição de R$ 20,84 por cota.
Os atuais cotistas terão direito de preferência no fator de proporção de 24,698% das cotas detidas.
Com a alta no preço de alguns fundos imobiliários, vários se aproximaram do valor patrimonial (VP), o que permite fazer novas emissões no VP, sem diluir os cotistas antigos do fundo.
O HGB11 é um dos maiores FIIs do setor de shoppings, com patrimônio líquido de 2,63 bilhões e participação em 20 shoppings espalhados pelo país, sendo que 85% do portfólio é localizado em SP — a região mais nobre para este tipo de ativo.
Vale a pena entrar na nova emissão do HGBS11?
Apesar dos bons ventos e da alta de 9% no preço da cota no último ano, isso não foi suficiente ainda para deixar a emissão atrativa para os investidores “CPF”.
Isso porque o preço da cota a mercado está atualmente em R$ 19,92, valor inferior ao preço de subscrição das novas cotas, ou seja, não há atratividade econômica para a subscrição de novas pelo investidor de varejo.
Já para o investidor institucional, que quer montar uma grande posição pagando o preço patrimonial, sem fazer preço no mercado secundário, esta emissão é uma boa oportunidade, pois o ambiente é propício para a alta dos ativos imobiliários, com a possível queda da Selic a partir deste ano.
