BTLG11 recebe pagamento de R$ 32,6 milhões e anuncia pré-pagamento de CRI
Com esse pagamento, o Fundo já obteve 50% do valor proveniente da venda do ativo
O Fundo imobiliário BTLG11 recebeu o pagamento de R$ 32,6 milhões referente à venda de um ativo e anunciou o pré-pagamento de CRI.
Em um fato relevante divulgado ao mercado como complemento ao comunicado emitido em 07/08 sobre a venda do galpão em Dutra/SP, o Fundo anunciou que recebeu 40% do valor dessa transação, equivalente a R$ 32,6 milhões.
Com esse pagamento, até o momento, o Fundo já obteve 50% do valor proveniente da venda do ativo, e as parcelas restantes serão liberadas após o cumprimento das condições precedentes, conforme mencionado no comunicado.
Ainda em comunicado, o Fundo informou que emitiu uma notificação referente ao pré-pagamento do último CRI presente na carteira, o qual apresenta uma taxa elevada de CDI + 2,95%. O objetivo dessa ação é liquidar a dívida no valor de R$ 60,5 milhões. O processo de liquidação seguirá um período de aviso prévio de 3 meses, a contar da data de envio da notificação, e não implicará multa de pré-pagamento.
Por fim, os recursos provenientes da venda do ativo BTLG Dutra/SP serão direcionados para efetuar esse pré-pagamento de dívida, gerando um incremento mensal líquido de R$ 0,01/cota para os cotistas.
Detalhes da operação do BTLG Dutra/SP
No mês de agosto, o Fundo anunciou que assinou um instrumento particular de promessa de venda do galpão BTLG Dutra/SP, com área total locável de 20.219 m².
Na época, o ativo foi vendido ao atual locatário pelo valor estabelecido de R$ 81,5 milhões (R$ 4.032/m²), com valores acordados da seguinte forma:
(i) Sinal: 10% referente ao preço da venda, equivalente a R$ 8,1 milhões, recebido na data de assinatura da Promessa do pagamento (07/08);
(ii) Saldo do preço de venda: valor remanescente, equivalente a R$ 73,3 milhões, será pago após superar certas condições precedentes (CPs), incluindo a aprovação da venda do conselho administrativo de Defesa Econômica (CADE).
Com isso, o Fundo auferiu um ganho de capital de 40%, proporcionando uma excelente TIR de 19,5% a.a e um lucro em regime caixa de R$ 23,5 milhões, resultado em um impacto positivo de R$ 1,12/cota.
Ou seja, uma excelente venda que nos mostra que o Fundo segue reciclando o seu portfólio e destravando ganhos de capital a serem distribuídos aos cotistas.
Sobre o Fundo BTLG11
O BTG Pactual Logística tem por objetivo auferir ganhos por meio da exploração de empreendimentos imobiliários focados no segmento logístico.
O BTLG possui 22 ativos em seu portfólio e sua taxa de vacância atualmente está em 4%, um número inferior quando comparado aos seus pares de mercado. Sua alocação atual apresentada em seu último relatório gerencial de junho, o Fundo alocou 71% de seus recursos no setor de logística, com o restante distribuído em 17% no segmento de desenvolvimento, 7% em industrial e 4% no varejo.
O Fundo gerou um yield de 8,56% nos últimos 12 meses, sendo que a sua última distribuição de proventos foi de R$ 0,76 por cota, proporcionando um rendimento mensal de 0,71% aos cotistas.
