Boletim de FIIs: HGLG11 avança em megaincorporação de portfólios
HGLG11 convoca AGE para megaincorporação que pode torná-lo o maior FII do mercado. Confira os destaques da semana
O IFIX fechou a semana (entre 28/11 e 5/12) com uma alta de +0,27%, aos 3.670,34 pontos. Contudo, no acumulado dos últimos 12 meses, o índice sobe +21,62%. Acompanhe, a seguir, as principais divulgações de fatos relevantes e comunicados ao mercado.
Maiores altas
| Fundo | Variação |
| DEVA11 | +7,45% |
| RBRX11 | +3,45% |
| HGRE11 | +3,44% |
| MCRE11 | +3,43% |
| SNFF11 | +3,34% |
Fonte: Economatica
Maiores baixas
| Fundo | Variação |
| JSRE11 | -2,34% |
| RZTR11 | -1,80% |
| CPSH11 | -1,75% |
| RECR11 | -1,33% |
| AIEC11 | -1,01% |
Fonte: Economatica
Atualizações do mercado
BRCO11 emite CRI de R$ 247,17 milhões após obtenção de rating AA+
O Bresco Logística (BRCO11) comunicou ao mercado que, após a atribuição do rating AA+ pela Standard & Poor’s Ratings do Brasil, concluiu a emissão de um CRI no valor de R$ 247,17 milhões. Os recursos serão destinados ao financiamento de parte do pagamento referente às aquisições dos ativos Bresco Simões Filho (BA) e Bresco Viracopos (SP).
A estratégia da gestora combina financiamento via dívida com estrutura de aquisição envolvendo troca de cotas, que será utilizada para complementar o pagamento das transações.
O comunicado reforça que o movimento preserva a eficiência financeira do Fundo e viabiliza a conclusão das aquisições dentro da estrutura planejada.
GGRC11 vende imóvel Covolan e estima lucro de R$ 21 milhões
O GGRC11 comunicou a venda do imóvel Covolan, localizado em Santa Bárbara d’Oeste (SP), pelo valor de R$ 94,98 milhões. O pagamento será parcelado da seguinte forma: três parcelas iniciais a título de sinal — previstas para jan/26, fev/26 e mar/26 — representando cerca de 3% do preço; 58 parcelas mensais de R$ 730 mil a partir de abr/26, equivalentes a aproximadamente 44% do valor total; e 11 parcelas semestrais a partir de jun/26, correspondentes a 53% do montante. Todas as parcelas serão corrigidas pelo IPCA.
Durante esse período, o Fundo continuará recebendo os aluguéis do imóvel até o término do pagamento do sinal. Embora a escritura só seja transferida após essa etapa, será constituída alienação fiduciária em garantia.
A operação deve gerar um lucro estimado de R$ 21 milhões, equivalente a R$ 0,098 por cota — apesar do recebimento ocorrer em diversas parcelas.
HGBS11 firma MOU para aquisição e venda de participações em shoppings de SP
O Hedge Brasil Shopping (HGBS11) publicou Fato Relevante informando a assinatura de um Memorando de Entendimentos (MOU) envolvendo duas movimentações no estado de São Paulo: a aquisição de 35% do Boulevard Shopping Bauru por R$ 91,45 milhões e a venda de 15% do Suzano Shopping por R$ 51,12 milhões.
A operação tem como contraparte o FII PMLL. A Hedge não informou, até o momento, a existência de eventual ganho de capital decorrente da venda parcial do Suzano Shopping.
As transações ainda dependem do cumprimento das etapas previstas no MOU para sua efetiva conclusão.
HGLG11 convoca AGE para votação de megaincorporação de portfólios e pode se tornar o maior FII do mercado
Foi publicada uma Carta Consulta informando a convocação de AGE para deliberar sobre a integração de três grandes portfólios ao HGLG11: (i) os 10 imóveis do LVBI, avaliados em R$ 1,9 bilhão; (ii) os 4 imóveis do PATL, avaliados em R$ 356 milhões; e (iii) 2 ativos da Brookfield, totalizando R$ 451 milhões.
Caso a proposta seja aprovada, o HGLG passará a ter aproximadamente R$ 10 bilhões de patrimônio líquido, consolidando-se como o maior FII do mercado. O portfólio reunido teria cerca de 223 locatários, presença em 9 estados e escala significativamente ampliada. A gestora estima que, com a operação, os rendimentos poderão alcançar R$ 1,17/cota no primeiro ano.
PMLL11 assina MOU para aquisição do Suzano Shopping e venda de participação no Boulevard Bauru
O PMLL11 informou a assinatura de um Memorando de Entendimentos (MOU) para uma operação combinada envolvendo dois ativos de seu portfólio no estado de São Paulo. Pelo acordo, o Fundo poderá adquirir 15% do Suzano Shopping por R$ 51,12 milhões e vender 35% do Boulevard Shopping Bauru por R$ 91,45 milhões.
A potencial transação resultará em entrada líquida de R$ 40,33 milhões, com ganho de capital estimado em R$ 0,48/cota e previsão de conclusão em janeiro de 2026. Segundo o Fundo, a venda está sendo realizada 8% acima do valor investido, em linha com o último laudo de avaliação, resultando em uma TIR estimada de 13%.
A operação tem como contraparte o HGBS11 e tende a ser positiva para o PMLL11, abrindo espaço para um guidance de distribuição igual ou superior ao atual.