Boletim dos FIIs: TRXF11 arrecada mais de R$ 1 bilhão com 11ª emissão de cotas
TRX Real Estate (TRXF11) arrecada R$ 1,3 bilhão e se consolida entre os cinco maiores FIIs de tijolo do IFIX; veja todos os detalhes
O IFIX fechou a semana (entre 27/06 e 04/07) com uma alta de +0,94%, aos 3.495,42 pontos. Contudo, no acumulado dos últimos 12 meses, o índice sobe +4,60%. Acompanhe, a seguir, as principais divulgações de fatos relevantes e comunicados ao mercado.
Maiores altas
| Fundo | Variação |
| PATL11 | +8,33% |
| RBRL11 | +6,14% |
| HFOF11 | +4,79% |
| RBRF11 | +4,60% |
| HCTR11 | +4,52% |
Fonte: Economatica
Maiores baixas
| Fundo | Variação |
| BBIG11 | -3,40% |
| TEPP11 | -2,35% |
| RCRB11 | -2,07% |
| VILG11 | -1,67% |
| KCRE11 | -1,57% |
Fonte: Economatica
Atualizações do mercado
BRCO11: WestRock desocupa parte do imóvel em Itupeva, mas Fundo aluga imóvel aos Correios
O Bresco Logística (BRCO11) informou que a WestRock irá desocupar 14,2 mil m² no ativo localizado em Itupeva (SP), o equivalente a 36,6% da ABL do imóvel e cerca de 3% da área total do Fundo. O contrato prevê aviso prévio de nove meses e multa equivalente a seis aluguéis, concedendo à gestão uma janela de 15 meses para reposicionar a área vaga. O impacto estimado nos rendimentos é de R$ 0,02 por cota.
Na mesma semana, a gestão comunicou a locação da área anteriormente ocupada pela Americanas no imóvel Bresco Contagem (MG). Os 15,6 mil m² foram alugados para os Correios, com início do contrato previsto para 07/07/2025. O novo contrato tem prazo de cinco anos, aviso prévio de nove meses e multa rescisória equivalente a doze aluguéis. O valor de locação por metro quadrado ficou 29,4% acima do contrato anterior, com as adequações sendo custeadas pelo Fundo.
A área representa 23% do imóvel e 3,4% da ABL do portfólio, com impacto positivo estimado de R$ 0,03 por cota. Vale ressaltar que os Correios estão inadimplentes em outro contrato logístico, no TRBL11, em processo de desocupação de um galpão também situado em Contagem (MG).
A situação merece acompanhamento no BRCO11, embora a participação do aluguel (e da área locada) esteja diluída o suficiente dentro do portfólio para não representar, por ora, um risco relevante de impacto direto ou expressivo.
TVRI11 fecha negócio para vender agência em Maringá com ganho de 37% sobre o valor patrimonial
O TVRI11 comunicou a venda da agência de Maringá (PR), locada ao Banco do Brasil, por R$ 24 milhões. A primeira parcela, de R$ 5 milhões, foi paga na assinatura do contrato, e o restante será quitado em quatro parcelas semestrais de R$ 4,75 milhões.
Com ABL de 6,49 mil m², o imóvel representava 1,08% do PL do Fundo. A venda foi realizada com valor 37% acima do valor patrimonial e cap rate de 8,2% sobre o aluguel vigente, gerando um ganho extraordinário estimado em R$ 0,09 por cota.
Até o momento, já foram vendidas seis agências, somando 8,2% do PL. A gestão tem utilizado os recursos para modernizar os ativos remanescentes — com cerca de R$ 50 milhões investidos nos últimos 12 meses — e avalia novas aquisições.
O portfólio atual conta com 58 imóveis, distribuídos em 14 estados, totalizando 290 mil m² de ABL própria.
BTLG11 recebe R$ 13,98 milhões pela venda parcial do imóvel em Campinas
O BTLG11 informou o recebimento da primeira parcela, no valor de R$ 13,98 milhões, referente à alienação do imóvel BTLG Campinas, atualmente locado para a empresa Air Liquide, localizado no estado de São Paulo.
O recebimento gerou um lucro de R$ 4,37 milhões, equivalente a R$ 0,1012 por cota. Ainda resta o pagamento de R$ 16,49 milhões, previsto até o último trimestre de 2025.
Vale lembrar que essa operação faz parte da venda conjunta dos imóveis BTLG Camaçari e BTLG Campinas para o fundo GGRC11.
O ativo BTLG Camaçari, localizado na Bahia, foi negociado por R$ 27,2 milhões (R$ 6.169/m²), com área total de 4.415 m². Já o BTLG Campinas foi vendido pelo mesmo valor — R$ 27,2 milhões — com um preço por metro quadrado de R$ 13.626/m², considerando sua área de 1.999 m². Ambos os imóveis são monousuários.
TRXF11 encerra 11ª emissão; veja a data da conversão dos recibos de subscrição
O TRXF11 já encerrou sua 11ª emissão de cotas, que captou um montante de R$ 1,3 bilhão, correspondendo a 125% da oferta inicial de R$ 1 bilhão. Com a captação, o fundo se tornou um dos maiores FIIs de tijolo da Bolsa, aumentou o cap rate médio do portfólio, melhorou a diversificação do fundo e a estrutura de capital.
Na última sexta-feira (04 de julho), os recibos de subscrição foram convertidos em cotas (final “11”), sendo que as novas cotas serão liberadas para negociação a partir desta segunda-feira (7 de julho).