Boletim dos FIIs: TVRI11 tem lucro de até 30% com venda duas agências do Banco do Brasil
Cotas do Tivio Renda Imobiliária (TVRI11) ganham até R$ 0,07 com as operações
O índice IFIX fechou a semana passada com uma alta de +0,84%, alcançando os 3.419,46 pontos. Confira os principais fatos relevantes do setor de fundos imobiliários divulgados na última semana, de 25 de abril a 02 de maio.
Maiores altas
BBIG11 +5,63%
HFOF11 +5,51%
ITRI11 +5,38%
BROF11 +4,78%
SPXS11 +4,71%
Maiores baixas
URPR11 -6,03%
HSAF11 -3,26%
VINO11 -3,20%
SARE11 -2,83%
XPLG11 -1,94%
Atualizações do mercado
BRCO11 anuncia movimentações em seu portfólio; veja os impactos
O fundo imobiliário Bresco Logística (BRCO11) comunicou ao mercado a assinatura de um aditivo com a RodoLuki, que ampliará sua ocupação no imóvel Bresco Osasco (SP) em mais dois módulos, totalizando 8,22 mil m². O contrato foi estendido até maio de 2030, com reajuste positivo de 14,2% no aluguel.
Esse movimento reforça a atratividade do ativo, localizado em região estratégica da Grande São Paulo. Vale lembrar que o imóvel permanece com vacância zero, e o novo contrato inclui um mês de carência.
Em sentido oposto, a MRO Serviços Logísticos informou a saída integral do imóvel Bresco Embu (SP), com 7,47 mil m² de galpão e 10,6 mil m² de pátio. O contrato prevê três meses de aviso prévio e indenização adicional de três meses. A locação representa 3,1% da receita do fundo, com impacto estimado de R$ 0,03 por cota.
Vale destacar que o fundo já enfrenta um cenário desafiador em termos operacionais, com a rescisão antecipada da Americanas no imóvel de Contagem (MG), que corresponde a 23% da ABL do ativo, e a desocupação prevista da Natura no galpão de Canoas (RS), cuja saída será efetivada em março de 2025.
Sendo assim, será importante que a gestão enderece essa nova desocupação com agilidade.
BROF11: devolução de área pela Stone no centro do RJ traz impacto positivo e desafio comercial
A Stone comunicou a devolução de dois andares no Ed. Passeio Corporate, no centro do Rio de Janeiro, totalizando 1,86 mil m² — o equivalente a 2,2% da ABL do fundo. A saída gerará um impacto positivo imediato de R$ 0,13 por cota do BROF11, proveniente de multas e da devolução do allowance, que somam R$ 2,91 milhões.
Apesar desse efeito financeiro pontual, a localização do imóvel traz desafios à recomercialização, exigindo atenção da gestão para buscar uma nova ocupação em um mercado mais desafiador, como o Rio de Janeiro.
GGRC11 renova contrato com Volkswagen até 2031
Foi divulgado fato relevante informando a renovação do contrato de locação com a VW/Man para o galpão em Resende/RJ, com área de 23,86 mil m². O valor mensal do aluguel foi mantido em R$ 731,9 mil (R$ 30,67/m²), com reajuste anual pelo IPCA sempre em janeiro — o próximo, portanto, ocorrerá em jan/26. O novo aditivo também estende o prazo contratual por mais seis anos, até jan/31, o que reforça a previsibilidade da receita do fundo.
Além disso, a Zagros corrigiu a metragem do imóvel refrigerado Martin Brower, adquirido em Curitiba/PR, para 6,59 mil m². Com isso, o valor total de R$ 35,47 milhões corresponde a R$ 5.380/m².
TEPP11 vende imóvel por R$ 7,8 milhões
O fundo imobiliário Tellus Properties (TEPP11) anunciou a assinatura de compromisso para venda de uma fração do térreo do Edifício Torre Sul, em São Paulo, atualmente locado ao Banco Santander até março de 2030. A transação foi acordada por R$ 7,8 milhões, dos quais 62,5% pertencem ao fundo.
Com a operação, a participação do TEPP11 no edifício será ajustada de 51,24% para 48,53%. A venda deve gerar um ganho de capital de R$ 441 mil (R$ 0,10 por cota) e uma TIR estimada de 18,45%,
TVRI11 conclui venda de imóveis em Sorocaba e Ponta Grossa
O fundo imobiliário Tivio Renda Imobiliária (TVRI11) comunicou a venda de dois imóveis: a agência Catedral em Sorocaba (SP), com 2,08 mil m², foi negociada por R$ 6,05 milhões, recebidos integralmente na assinatura do contrato; e a agência de Ponta Grossa (PR), com 6,81 mil m², vendida por R$ 14,5 milhões, sendo R$ 5 milhões pagos à vista e o restante parcelado em 12 e 24 meses.
Segundo material divulgado pela gestora, o imóvel de Sorocaba foi vendido com ágio de 12% sobre o valor patrimonial, cap rate de 10,5%, e adicionará R$ 0,008 por cota ao resultado. Já a unidade do Paraná teve ágio de 30%, com cap rate de 9,6% e ganho de R$ 0,07 por cota, que será reconhecido conforme o recebimento das parcelas.
Ao todo, o fundo já alienou cinco ativos com média de 42% acima do valor patrimonial, o que reforça uma gestão ativa voltada à geração de valor. Para os próximos anos, estão previstos R$ 21,7 milhões em 2025, R$ 32,2 milhões em 2026 e R$ 8,5 milhões em 2027 em recebíveis vinculados a essas transações.
