Boletim de FIIs: PMLL11 conclui aquisição de participação no Shopping Curitiba
O fundo imobiliário PMLL11 concluiu a compra de 13,328% da fração ideal do Shopping Curitiba; veja detalhes
O IFIX fechou a semana (entre 19/06 e 25/06 ) com uma alta de +0,17%, aos 3.806,50 pontos, após semanas de altas. Contudo, no acumulado dos últimos 12 meses, o índice sobe +9,92%. Acompanhe, a seguir, as principais divulgações de fatos relevantes e comunicados ao mercado.
Maiores altas
| Fundo | Variação |
| BROF11 | +16,01% |
| CACR11 | +13,68% |
| CACR11 | +7,78% |
| URPR1 | +7,78% |
| XPLG11 | +3,25% |
Fonte: Economatica
Maiores baixas
| Fundo | Variação |
| RBRP11 | -5,08% |
| VILG11 | -4,97% |
| XPIN11 | -4,67% |
| LIFE11 | -4,21% |
| VRTA11 | -4,10% |
Fonte: Economatica
Atualizações do mercado
GARE11 inicia reciclagem de portfólio com potencial venda de nove imóveis
O Guardian Real Estate (GARE11) comunicou ao mercado a assinatura de um Memorando de Entendimentos (MOU) para a possível alienação de um portfólio formado por nove imóveis de varejo, atualmente locados a grandes redes, como Atacadão (Grupo Carrefour), Grupo Mateus e Almanara. Os ativos estão distribuídos por diferentes estados, e a operação tem como contraparte o FII Riza Master.
A transação prevê um valor aproximado de R$ 804,4 milhões e permanece condicionada ao cumprimento das etapas e condições necessárias para sua conclusão. Além do recebimento em dinheiro, parte da contraprestação será realizada por meio de cotas subordinadas do fundo comprador, fazendo com que o GARE11 permaneça exposto, de forma indireta, ao desempenho desse portfólio.
Até o momento, a gestão não divulgou estimativas de ganho de capital nem possíveis reflexos sobre a distribuição de rendimentos, o que limita uma avaliação mais precisa dos impactos financeiros da operação.
Na nossa visão, a estrutura adotada pode ser interessante por permitir ao fundo participar de uma eventual valorização futura dos ativos por meio das cotas subordinadas.
Ainda assim, será importante acompanhar a execução dessa estratégia e verificar se o desempenho do veículo comprador será suficiente para gerar o retorno adicional esperado ao longo dos próximos anos.
GGRC11 anuncia duas aquisições para ampliar portfólio logístico
O fundo imobiliário Zagros Renda (GGRC11) anunciou novas aquisições voltadas à expansão do seu portfólio logístico.
A primeira operação envolve a assinatura de uma promessa de compra e venda da Fase 3 do Pouso Alegre Business Park, em Minas Gerais. O investimento total será de R$ 96,5 milhões, integralmente liquidado por meio de cotas emitidas na 11ª oferta pública do fundo. O empreendimento será desenvolvido pela Fulwood S.A., com conclusão prevista para maio de 2027, e a efetivação da aquisição ainda depende do cumprimento de condições precedentes, previstas para serem concluídas até 29/06/2026.
Até a entrega do galpão e da emissão do habite-se, o vendedor garantirá uma Renda Mínima Garantida (RMG) de aproximadamente R$ 770,9 mil por mês, equivalente a R$ 32,50/m² e a um cap rate estimado de 9,58% ao ano. A operação também conta com garantias contratuais em favor do fundo.
Em um segundo Fato Relevante, o GGRC11 informou a aquisição do Infinity Business Park, em Extrema/MG, pelo valor de R$ 142,52 milhões, também por meio de emissão de cotas. O vendedor é o FII Vinci Fullwood Desenvolvimento Logístico.
O imóvel adquirido é o Galpão C do empreendimento, um ativo de padrão Triple A com aproximadamente 38 mil m² de ABL. Atualmente, encontra-se 100% locado para a Buiatte Transportes e Logística, por meio de contrato com prazo de cinco anos e aluguel de R$ 31/m². A gestão estima um cap rate de aproximadamente 9,9% ao ano para a operação.
PMLL11 conclui aquisição de participação no Shopping Curitiba
O Pátria Malls Fundo de Investimento Imobiliário (PMLL11) concluiu a aquisição de uma participação de 13,32% no Shopping Curitiba, equivalente a aproximadamente 2,97 mil m² de ABL. O investimento total foi de R$ 56,95 milhões, e a operação foi realizada em conjunto com outros dois investidores, entre eles o Grupo Soifer.
O pagamento será realizado à vista, por meio da subscrição de novas cotas emitidas pelo fundo no contexto de sua oferta. Segundo a gestão, o investimento apresenta cap rate estimado de 9,7% para os próximos 12 meses.
O Shopping Curitiba possui cerca de 22,4 mil m² de ABL, é voltado aos públicos A e B e está localizado na região central da capital paranaense.
Administrado pela Allos desde sua inauguração, em 1996, o empreendimento reúne 136 lojas, recebe aproximadamente 750 mil visitantes por mês e apresenta indicadores operacionais sólidos, com vacância de apenas 1,7%, NOI de R$ 146/m² e vendas de aproximadamente R$ 1,76 mil/m², reforçando a qualidade do ativo dentro da estratégia do fundo.
RZTR11 rescinde contrato da Fazenda Bom Jardim após inadimplência do arrendatário
O fundo imobiliário RZTR11 (Riza Terrax) comunicou a rescisão do contrato de arrendamento e da opção de compra da Fazenda Bom Jardim, localizada em Montividiu/GO, em razão do não pagamento da parcela com vencimento em abril de 2026. O prazo para devolução do imóvel ao fundo encerrou-se em 22/06/2026.
Com o encerramento do contrato, a gestão estima uma redução de aproximadamente R$ 5,6 milhões nas receitas previstas entre maio e dezembro de 2026, o que corresponde a um impacto estimado de R$ 0,30 por cota no período.
Por outro lado, a fazenda permanece registrada na carteira do fundo por cerca de R$ 60 milhões, enquanto o último laudo de avaliação, divulgado em junho de 2025, atribuiu ao ativo um valor de R$ 82,1 milhões.
Dessa forma, a atualização do valor contábil do imóvel deverá gerar um efeito positivo sobre o patrimônio líquido do fundo, com impacto estimado de aproximadamente R$ 1,17 por cota.
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