Boletim de FIIs: BRCO11 reduz vacância com novo contrato de locação em Viracopos
BRCO11 aluga imóvel para o Nubank em Viracopos, reduz vacância a 0,8% e gera impacto positivo no rendimento por cota
O IFIX fechou a semana (entre 19/12 e 26/12) com uma alta de +1,84%, aos 3.775,56 pontos. Contudo, no acumulado dos últimos 12 meses, o índice sobe +24,32%. Acompanhe, a seguir, as principais divulgações de fatos relevantes e comunicados ao mercado.
Maiores altas
| Fundo | Variação |
| TOPP11 | +7,39% |
| RCRB11 | +7,12% |
| CCME11 | +6,81% |
| RBFF11 | +5,04% |
| KNRI11 | +4,83% |
Fonte: Economatica
Maiores baixas
| Fundo | Variação |
| HGBS11 | -1,38% |
| MXRF11 | -0,63% |
| AZPL11 | -0,13% |
| PCIP11 | -0,12% |
| KNUQ11 | -0,08% |
Fonte: Economatica
Atualizações do mercado
BRCO11 anuncia novo contrato com Nubank e praticamente zera vacância do Bresco Viracopos
O fundo imobiliário BRCO11 anunciou a formalização do contrato de locação com o NU Pagamentos (Nubank) para ocupação de 9,15 mil m² no imóvel Bresco Viracopos (SP). Com a operação, a vacância do ativo cai de 11,3% para apenas 0,8%, reforçando a atratividade do empreendimento — que, vale lembrar, foi recentemente adquirido via SPE na última emissão do BRCO11, que levantou R$ 248,59 milhões.
O contrato possui prazo de 5 anos e o aluguel mensal correspondente deve adicionar aproximadamente R$ 0,014 por cota ao resultado do Fundo. A operação contribui para o fortalecimento do fluxo de receitas e consolida positivamente o desempenho operacional do BRCO.
CPTS11 amplia participação no Iguatemi Alphaville para 21%
O fundo imobiliário Capitânia Securities II (CPTS11) informou em fato relevante que adquiriu uma fração ideal adicional de 3% do Shopping Iguatemi Alphaville (ABL de 30,96 mil m²), pelo valor de R$ 19,68 milhões, pagos à vista. Com essa movimentação, o Fundo passa a deter 21% de participação no empreendimento. Segundo a gestão, não são esperados impactos relevantes nos rendimentos.
Em termos operacionais, o shopping apresentou taxa de ocupação de 95,3%, vendas de R$ 24,39 mil/m² e NOI de R$ 2,02 mil/m².
RBRL11 confirma venda de portfólio para o XPLG11 com lucro estimado de R$ 40,4 milhões
O RBRL11 comunicou a conclusão da venda de seu portfólio logístico ao XPLG11, em transação que totalizou R$ 690,4 milhões. Do valor negociado, R$ 40,18 milhões foram pagos em moeda corrente e R$ 20 milhões correspondem a dívidas assumidas pelo XPLG11.
Além disso, serão emitidas cotas do XPLG no montante de R$ 630,21 milhões, considerando preço de emissão de R$ 110,81 por cota. Como parte da estrutura, o RBRL11 manterá uma Renda Mínima Garantida (RMG) de R$ 48 milhões ao longo de três anos.
A operação foi fechada a um cap rate de 9,16% ao ano e deverá gerar um lucro aproximado de R$ 40,4 milhões ao RBRL. Outro ponto relevante é que o Fundo ficará integralmente composto por cotas do XPLG, o que garante isenção de taxa de gestão por três anos.
RECT11 conclui venda de imóvel na Av. Europa com recebimento parcelado e lucro contábil
O fundo imobiliário REC Renda Imobiliária (RECT11) publicou fato relevante informando a venda de um imóvel de três pavimentos localizado na Av. Europa, em São Paulo (SP), pelo valor de R$ 31 milhões, com pagamento parcelado em 180 meses. O fundo receberá 10 parcelas de R$ 125,78 mil, uma parcela intermediária de R$ 3,01 milhões e, na sequência, 172 parcelas de R$ 157,6 mil. Todas as parcelas serão corrigidas por CDI, com piso de 0,5% e teto de 1,5% ao mês.
O custo do imóvel no fundo era de R$ 27,95 milhões, enquanto o último laudo de avaliação indicava R$ 30,87 milhões, sinalizando geração de lucro na transação, embora a gestão não tenha detalhado impacto direto nas distribuições. Como os recebimentos ocorrerão ao longo de 15 anos, a expectativa é de efeito marginal nos rendimentos mensais do RECT11.
HGRU11 firma MOU para venda de imóvel locado à Pernambucanas em Araguari (MG)
O CSHG Renda Urbana (HGRU11) comunicou a assinatura de um Memorando de Entendimentos (MOU) para a venda do imóvel locado à Pernambucanas, localizado em Araguari (MG), por R$ 10,2 milhões (aprox. R$ 7,2 mil/m²).
A operação foi estruturada da seguinte forma: R$ 200 mil já pagos como sinal; R$ 4 milhões com vencimento em 10/05/2026; R$ 2 milhões em 10/10/2026; e o saldo de R$ 4 milhões em 10/10/2027, todas as parcelas corrigidas pelo IPCA + 4,5% a.a.
O imóvel foi adquirido em 2020 por R$ 8,43 milhões (R$ 5.964/m²), e a venda representa um preço 20,9% acima do valor investido, resultando em TIR estimada de 12,5% a.a. e lucro em regime caixa de aproximadamente R$ 1,76 milhão, equivalente a cerca de R$ 0,08 por cota. segundo a gestão, a transação reforça o histórico positivo de reciclagem de portfólio do Fundo.