Boletim de FIIs: RCRB11 zera vacância após fechar novo contrato de locação
A nova locação aumentará o rendimento mensal do fundo imobiliário RCRB11 em aproximadamente R$ 0,01 por cota. Veja os detalhes
O IFIX fechou a semana (entre 17/10 e 24/10) com uma alta de +0,03, aos 3.578,66 pontos. Contudo, no acumulado dos últimos 12 meses, o índice sobe +12,48%. Acompanhe, a seguir, as principais divulgações de fatos relevantes e comunicados ao mercado.
Maiores altas
| Fundo | Variação |
| CACR11 | +4,68% |
| KFOF11 | +2,47% |
| CPSH11 | +2,44% |
| KIVO11 | +2,07% |
| TOPP11 | +2,06% |
Fonte: Economatica
Maiores baixas
| Fundo | Variação |
| BTAL11 | -4,21% |
| BRCR11 | -3,74% |
| HABT11 | -3,30% |
| VGIPI11 | -2,72% |
| HGRE11 | -2,40% |
Fonte: Economatica
Atualizações do mercado
GGRC11 adquire ativo logístico em Seropédica (RJ) com potencial de expansão
O GGR Covepi Renda (GGRC11) comunicou ao mercado a aquisição, por meio de uma SPE, de um galpão logístico localizado em Seropédica, na região metropolitana do Rio de Janeiro. O terreno possui área total de aproximadamente 710 mil m², sendo 39,7 mil m² de ABL já construída e ocupada por três locatários: Granado, EPL e Embelleze.
A transação foi firmada pelo valor de R$ 67,99 milhões, estruturada via troca de cotas no contexto da 10ª emissão do fundo. O contrato de locação vigente gera receita mensal próxima de R$ 520 mil, o que implica um cap rate estimado em 9,2% ao ano.
O projeto contempla ainda a possibilidade de desenvolvimento de novos módulos logísticos, que poderão adicionar cerca de 185 mil m² de ABL ao empreendimento, representando um relevante potencial de expansão e valorização futura para o portfólio do fundo.
HGRU11 vende imóvel no interior de MG
O HGRU11 anunciou ao mercado a venda de um imóvel locado para a Loja Pernambucanas, localizado na cidade de Machado, em Minas Gerais.
O ativo foi vendido por R$ 6,7 milhões (equivalente a R$ 6.648,67/m²), valor já integralmente recebido pelo Fundo.
Retorno do investimento
O imóvel havia sido adquirido em 2020, com custo total (incluindo benfeitorias) de R$ 5,62 milhões (R$ 5.585,76/m²). Assim, o preço de venda foi 19% superior ao valor investido, resultando em TIR de 12% ao ano e lucro em regime caixa de aproximadamente R$ 1,07 milhão (equivalente a R$ 0,05 por cota), o qual estará elegível à distribuição ao final deste semestre.
Por fim, o comprador fará jus ao aluguel mensal de R$ 41.975,40, equivalente a aproximadamente R$ 0,002 por cota, a partir da data do acordo.
RBVA11 anuncia venda de imóvel, nova locação e desinvestimento em participação de shopping
O fundo imobiliário RBVA11 informou ao mercado a venda do imóvel São Gonçalo, localizado no Centro do Rio de Janeiro (RJ), pelo valor de R$ 8,1 milhões (R$ 8.510/m²). A operação foi concluída com preço 20,9% acima do valor de laudo e 2,5% superior ao custo, resultando em lucro marginal de R$ 35,4 mil. A TIR acumulada ao longo dos 13 anos de investimento foi de 10,6% ao ano, equivalente a IPCA + 4,5% ou CDI + 1%.
Nova locação
O RBVA11 também informou a assinatura de contrato de locação com a Fan Foods (Burger Bob) para instalação de um restaurante temático no Edifício Olivetti (ex-Banco Santander), localizado na Avenida Paulista, em São Paulo. O contrato tem prazo de 10 anos, com correção anual pelo IPCA, e impacto estimado de R$ 0,001 por cota na renda mensal, reduzindo a vacância do Fundo para 6,6%.
Desinvestimento no Iguatemi Faria Lima
Por fim, o fundo comunicou a venda da participação, via cotas de FIIs, no Shopping Iguatemi Faria Lima. A posição total, de R$ 6 milhões, gerou lucro de R$ 1,3 milhão, considerando cap rate de saída de 5,3%. O valor de venda representa R$ 98.370/m², 28,9% acima do custo de aquisição.
Após esses movimentos, a gestão reiterou o guidance de distribuição mensal até o final do ano em R$ 0,09 por cota.
RCRB11 zera vacância após fechar novo contrato de locação no Edifício Bravo Paulista
O fundo imobiliário RCRB11 comunicou ao mercado a locação de 360,87 m² no Edifício Bravo Paulista, em São Paulo (SP), para a empresa RG Strategy Solutions. Com essa nova ocupação, a vacância do ativo foi completamente eliminada. Vale lembrar que, em 2021, a taxa de ocupação do imóvel era de apenas 65,6%.
O contrato foi firmado na modalidade plug and play, com prazo de cinco anos, e deverá gerar um impacto positivo de aproximadamente R$ 0,01 por cota na renda do Fundo ao término do período de carências e descontos.
Fundo imobiliário RECT11 renova contrato com Telefônica (Vivo) e garante estabilidade na ocupação
O fundo imobiliário RECT11 anunciou ao mercado a renovação de contrato de locação com a empresa Telefônica Brasil (Vivo) por mais cinco anos. O vencimento anterior estava previsto para março de 2026, e a área atualmente ocupada pela empresa corresponde a 3,49 mil m².
Com a renovação, a vacância do portfólio permanece em 7,85%, e a gestão não projeta impactos nos rendimentos do Fundo.