Boletim de FIIs: Correios devolvem galpão logístico do TRBL11
Fundo TRBL11 (TRX Real Estate) teve a devolução de um galpão logístico por parte dos Correios; veja a alavancagem do FII
O IFIX fechou a semana (entre 15/08 e 22/08) com uma baixa de -0,04%, aos 3.430,09 pontos. Contudo, no acumulado dos últimos 12 meses, o índice sobe +1,39%. Acompanhe, a seguir, as principais divulgações de fatos relevantes e comunicados ao mercado.
Maiores altas
| Fundo | Variação |
| URPR11 | +4,75% |
| TRBL11 | +4,20% |
| PVBI11 | +3,31% |
| RBRX11 | +2,61% |
| PATL11 | +2,20% |
Fonte: Economatica
Maiores baixas
| Fundo | Variação |
| DEVA11 | -2,33% |
| BTAL11 | -2,80% |
| SNCI11 | -4,41% |
| PORD11 | -4,93% |
| RBFF11 | -5,30% |
Fonte: Economatica
Atualizações do mercado
TRBL11 recebe devolução de imóvel em Contagem e substitui lastro de CRI
O Tellus Rio Bravo Renda Logística (TRBL11) informou que os Correios devolveram as chaves do Centro Logístico Contagem, localizado em Contagem (MG). A vistoria foi concluída em conjunto com a empresa e o laudo técnico para reparação e reembolso está na etapa final.
A administração informou, por meio de Fato Relevante, que iniciará a prospecção de novos inquilinos para o ativo.
Com a rescisão contratual, houve aprovação para a alteração do lastro do CRI vinculado à aquisição do galpão. A estrutura passa a contar com contratos da Braskem, Cromus, Sherwin, Ambev e Futura Tintas, além de 20% dos recebíveis das vendas dos imóveis de Duque de Caxias (RJ).
O prazo e vencimento da operação foram mantidos. O nível atual de alavancagem do TRBL11 permanece em torno de 20%.
TRXF11 conclui venda do Assaí em Teresina por R$ 69 milhões
O TRXF11 concluiu a venda do imóvel Assaí Teresina, localizado em Piauí. A operação, iniciada em maio de 2025 com a assinatura do memorando de entendimentos, faz parte do portfólio do TRXB11.
A transação foi realizada por R$ 69 milhões, sendo R$ 44 milhões pagos à vista — com R$ 43,3 milhões destinados à recompra de créditos imobiliários atrelados a um CRI da Bari Securitizadora — e R$ 25 milhões parcelados em 25 vezes de R$ 1 milhão, sem atualização monetária.
O resultado estimado da operação é um lucro de R$ 7,12 milhões (R$ 1,90/cota), com TIR projetada de 10,5% a.a., equivalente a 131,7% do CDI líquido. O cap rate apurado foi de 7,85%, superior ao valor indicado no último laudo de avaliação.
Incorporação do RBRF11 pelo RBRX11
A RBR Asset, gestora do RBRF11, informou que foi prorrogado o prazo para o envio dos votos referentes à consulta formal sobre a proposta em andamento de incorporação do RBRF11 no RBRX11. Agora, os cotistas terão até 19/09/2025 para registrar sua manifestação.
As instruções de participação seguem as mesmas: é possível votar pelo site www.investidor.b3.com.br/login, na área “voto à distância”, ou pelo link enviado por e-mail pelo BTG Pactual (remetente: [email protected]).
Vale reforçar que as manifestações já registradas continuam válidas, e apenas os cotistas posicionados em 21/07/2025 (data original de referência) têm direito a voto.
HSML11 conclui aquisição de 24% do Pátio Cianê Shopping por R$ 71,6 milhões
O HSML11 concluiu a aquisição de 24% do Pátio Cianê Shopping, localizado em Sorocaba (SP), com ABL de 25.543 m². O valor da transação foi de R$ 71,6 milhões (R$ 11.680/m²), dos quais R$ 49,4 milhões já desembolsados — sendo R$ 39,4 milhões provenientes da 5ª emissão e R$ 10 milhões de caixa.
O cap rate da operação foi de 9,7% a.a., patamar superior à média atual do Fundo. A participação adquirida está vinculada a dívidas de um CRI com vencimento em jan/34 e taxa de IPCA + 7,85% a.a. A gestão sinalizou possibilidade de ampliar sua fatia futuramente, com objetivo de alcançar posição majoritária no empreendimento.
A alavancagem do fundo avançou de 18,6% para 19,3%, aumento marginal de 0,7 p.p., sem impacto relevante na estrutura de endividamento. As amortizações seguem bem distribuídas e a liquidez de R$ 165 milhões (jun/25) garante capacidade de honrar compromissos de curto prazo.
GARE11 assina compromisso de venda de 10 lojas por R$ 485,5 milhões
O GARE11 assinou o compromisso de venda de 10 lojas atualmente locadas ao GPA (Pão de Açúcar) e ao Mateus, em continuidade ao comunicado anterior sobre a operação com o novo fundo da XP Asset.
O valor da transação será de R$ 485,5 milhões, com parte paga na assinatura das escrituras e o saldo quitado em até 60 meses. O lucro estimado é de R$ 156 milhões, equivalente a R$ 1,06/cota. A operação projeta TIR de 23% a.a. (IPCA + 18% a.a.).
A conclusão da venda permitirá redução de aproximadamente R$ 360 milhões na alavancagem do Fundo e reforço de caixa em torno de R$ 131 milhões. A efetivação segue condicionada ao cumprimento ou renúncia de condições precedentes.