Boletim de FIIs: BRCO11 fecha contrato com M. Dias Branco e reduz vacância para 1,2%
Bresco Logística assinou contrato de cinco anos com M. Dias Branco em Canoas, ocupando 47% da ABL do imóvel e reduzindo vacância do fundo para 1,2%
O IFIX fechou a semana (entre 12/09 e 19/09) com uma alta de +0,91%, aos 3.566,56 pontos. Contudo, no acumulado dos últimos 12 meses, o índice sobe +7%. Acompanhe, a seguir, as principais divulgações de fatos relevantes e comunicados ao mercado.
Maiores altas
| Fundo | Variação |
| TRBL11 | +6,65% |
| ITRI11 | +5,08% |
| GZIT11 | +4,68% |
| AIEC11 | +4,49% |
| KFOF11 | +4,01% |
Fonte: Economatica
Maiores baixas
| Fundo | Variação |
| KNCR11 | -2,50% |
| OUJP11 | -2,47% |
| RCRB11 | -2,16% |
| RBFF11 | -1,82% |
| RZAT11 | -1,08% |
Fonte: Economatica
Atualizações do mercado
BRCO11 fecha contrato de locação com M. Dias Branco em Canoas (RS)
O Bresco Logística (BRCO11) anunciou a assinatura de contrato de locação com a M. Dias Branco para 15,6 mil m² no ativo Bresco Canoas (RS). A área corresponde a 47% da ABL do imóvel e 3,3% da ABL total do Fundo, reduzindo a vacância para apenas 1,2%.
O contrato tem prazo de cinco anos, com correção pelo IPCA. Foram concedidos período de carência até dezembro de 2025 e descontos progressivos nos primeiros meses. Em caso de rescisão, a locatária deverá cumprir aviso prévio de nove meses, além de multa de seis aluguéis — ou três, caso a saída ocorra até o 36º mês.
Ao fim da carência, o aluguel passará a ser 12% superior ao contrato anterior, o que deve acrescentar aproximadamente R$ 0,02/cota às distribuições.
BTLG11 anuncia compromisso de compra e venda de portfólio do SARE11 por R$ 448,6 milhões
O BTG Pactual Logística (BTLG11) comunicou a assinatura de compromisso de compra e venda para a aquisição dos três imóveis que compõem o portfólio do SARE11. Essa transação já havia sido analisada em nosso relatório sobre a 14ª emissão de cotas do Fundo.
O valor estimado da operação é de R$ 448,6 milhões, com conclusão condicionada ao cumprimento das etapas usuais, incluindo a não manifestação do direito de preferência pelos atuais locatários. A expectativa da gestão é finalizar a transação em até 45 dias.
RBRL11 conclui venda parcial de galpão logístico em Franco da Rocha (SP)
O RBR Log (RBRL11) informou o recebimento da última parcela referente à venda da fração ideal de 22,5% do Galpão Logístico WT RBR LOG, localizado em Franco da Rocha (SP). Com isso, o Fundo recebeu R$ 24,24 milhões e formalizou a escritura do ativo.
A operação resultou em uma TIR de 12,87% (equivalente a CDI + 1,9% a.a.) e gerou ganho de capital de R$ 14,02 milhões, equivalente a R$ 2,10/cota.
Vale lembrar que a transação mais ampla entre RBRL11 e XPLG11 segue em andamento, com conclusão prevista para outubro de 2025, após a finalização das diligências necessárias.
RECT11 renova contrato de locação com a Boa Vista Serviços por cinco anos
O REC Renda Imobiliária (RECT11) comunicou a renovação, por mais cinco anos, do contrato de locação com a Boa Vista Serviços, que ocupa três conjuntos (3,41 mil m²) no Edifício Canopus Corporate Alphaville, em Barueri (SP).
Os detalhes da negociação não foram divulgados, mas a gestão reforçou que não projeta alterações nas distribuições do Fundo. Atualmente, a vacância do portfólio está em 10,13%.
TRXF11 adquire participação em galpão logístico locado ao Mercado Livre por R$ 207,9 milhões
O TRX Real Estate (TRXF11) anunciou a compra de 43,82% de um imóvel logístico em Araucária (PR), atualmente locado ao Mercado Livre, por R$ 207,9 milhões (R$ 5.203/m²). O pagamento será dividido entre sinal à vista e duas parcelas semestrais corrigidas pelo IPCA.
A operação deve gerar yield-on-cost médio de 12% a.a., apoiado por estrutura de seller’s finance e Renda Mínima Garantida. O contrato é atípico, com prazo de 10 anos, vencimento em julho de 2035 e correção pelo IPCA.
Com a aquisição, o portfólio passa a contar com 73 ativos em 40 cidades e 12 estados, e o Mercado Livre passa a representar 6,09% das receitas do Fundo.