Boletim de FIIs: PMLL11 conclui compra do RBR Malls e amplia presença em SP
Fundo imobiliário PMLL11 concluiu a compra da totalidade das cotas do RBR Malls, em uma operação de aproximadamente R$ 385 milhões; saiba mais
O IFIX fechou a semana (entre 12/06 e 19/06 ) com uma baixa de -0,37%, aos 3.800,08 pontos, após semanas de altas. Contudo, no acumulado dos últimos 12 meses, o índice sobe +10,57%. Acompanhe, a seguir, as principais divulgações de fatos relevantes e comunicados ao mercado.
Maiores altas
| Fundo | Variação |
| MFII11 | +12,89% |
| DEVA11 | +7,66% |
| CACR11 | +4,96% |
| HTMX1 | +3,38% |
| TVRI11 | +2,88% |
Fonte: Economatica
Maiores baixas
| Fundo | Variação |
| TGAR11 | -4,44% |
| RBRR11 | -4,23% |
| ITRI11 | -4,03% |
| VCJR11 | -3,65% |
| XPLG11 | -3,42% |
Fonte: Economatica
Atualizações do mercado
PMLL11 conclui aquisição do RBR Malls e amplia exposição a shoppings em São Paulo
O Pátria Malls (PMLL11) concluiu a aquisição da totalidade das cotas do RBR Malls. O valor da transação foi de R$ 385 milhões, liquidado por meio de troca de cotas com o RBRX. A gestão estima um cap rate ponderado de aproximadamente 7,8% ao ano.
Com a conclusão da operação, o fundo amplia sua exposição ao segmento de shopping centers e passa a deter participações em três ativos localizados na cidade de São Paulo (SP):
- 4,32% do Shopping Eldorado;
- 10% do Plaza Sul Shopping;
- 7% do Shopping Pátio Higienópolis.
Em relação ao Shopping Pátio Higienópolis, a gestão informou que alguns condôminos contestam a operação, alegando a existência de um suposto direito de preferência sobre a participação adquirida indiretamente pelo fundo.
O entendimento da gestora, entretanto, diverge dessa interpretação. Eventuais desdobramentos sobre o tema serão comunicados ao mercado oportunamente.
TRXF11 firma contrato BTS e amplia estratégia no segmento de logística last mile
O TRX Real Estate (TRXF11) celebrou um contrato de locação na modalidade built to suit (BTS) com uma grande empresa de e-commerce que atua no Brasil.
A operação contempla a aquisição, o desenvolvimento e a posterior locação de um galpão logístico voltado ao segmento last mile, localizado em Osório (RS).
O investimento previsto para o empreendimento é de R$ 15,4 milhões. O contrato terá prazo de 120 meses, conta com garantia por meio de fiança e prevê multa equivalente à totalidade dos aluguéis remanescentes em caso de rescisão antecipada.
Segundo a gestão, todas as licenças e autorizações necessárias já foram obtidas, permitindo o início imediato das obras.
A operação faz parte de uma parceria firmada com uma empresa especializada no desenvolvimento e na estruturação de empreendimentos logísticos. No total, o compromisso prevê investimentos em quatro ativos BTS destinados à mesma locatária, distribuídos entre os estados do Rio Grande do Sul, Santa Catarina e Minas Gerais, incluindo o projeto de Osório.
Considerando o portfólio completo, o investimento estimado é de aproximadamente R$ 82,5 milhões, com cap rate projetado de 10,86% ao ano. A gestão ressalta que esse montante poderá sofrer ajustes conforme o avanço das obras e o desenvolvimento dos empreendimentos.
Os três projetos remanescentes ainda dependem do cumprimento de condições precedentes para sua efetivação. A vigência dos respectivos contratos BTS terá início à medida que cada imóvel for concluído e entregue à locatária.
TVRI11 firma venda de agência em Florianópolis com ganho de capital estimado
O TVRI11 (antigo BBPO11) assinou um compromisso vinculante para a venda da agência localizada em Florianópolis (SC) pelo valor total de R$ 37,8 milhões.
O pagamento foi estruturado de forma parcelada, com recebimento de R$ 7,2 milhões a título de sinal na assinatura do contrato. O saldo remanescente será dividido em quatro parcelas semestrais de R$ 7,6 milhões, com vencimentos previstos para dezembro de 2026, junho de 2027, dezembro de 2027 e junho de 2028.
Em material complementar divulgado ao mercado, a Tivio destacou que o preço de venda ficou 39,3% acima do valor patrimonial do imóvel. A operação deverá gerar um ganho de capital estimado em aproximadamente 2,98% sobre o investimento, equivalente a cerca de R$ 0,07 por cota.
Segundo a gestão, o ativo foi negociado por aproximadamente R$ 7,2 mil/m², refletindo um cap rate de 8,2% ao ano.
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