Boletim dos FIIs: XPLG11 reduz vacância com novo contrato de locação em Santana de Parnaíba
Contrato com empresa de tecnologia reduz vacância do portfólio de 7,9% para 7,6% e zera ocupação física no condomínio Santana Business Park (SBP)
O IFIX fechou a semana (entre 11/07 e 18/07) com uma baixa de -0,52%, aos 3.465,01 pontos. Contudo, no acumulado dos últimos 12 meses, o índice sobe +2,16%. Acompanhe, a seguir, as principais divulgações de fatos relevantes e comunicados ao mercado.
Maiores altas
| Fundo | Variação |
| ITRI11 | +2,50% |
| KIVO11 | +2,05% |
| VGIR11 | +2,01% |
| TOPP11 | +1,89% |
| BROF11 | +1,85% |
Fonte: Economatica
Maiores baixas
| Fundo | Variação |
| IRDM11 | -7,65% |
| KORE11 | -6,15% |
| HCTR11 | -4,37% |
| TGAR11 | -3,99% |
| PVBI11 | -3,66% |
Fonte: Economatica
Atualizações do mercado
XP Log (XPLG11) celebra novo contrato de locação e reduz vacância para 7,6%
O fundo logístico XP Log (XPLOG11) informou uma nova locação com uma empresa do setor de tecnologia referente ao módulo 22 do Galpão D, com área de 3.571,64 m², localizado no condomínio Santana Business Park (SBP). Com essa operação, a vacância do SBP — incluindo sua área de expansão — foi totalmente eliminada.
O contrato tem duração inicial de 12 meses, com possibilidade de renovação pelo mesmo período. O impacto estimado dessa locação nas receitas do Fundo é de aproximadamente R$ 0,0302 por cota ao longo de um ano. Com isso, a vacância física do portfólio foi reduzida de 7,9% para 7,6%.
Apesar da nova ocupação, não são esperadas alterações no nível atual de distribuição do Fundo.
Genial Malls (MALL11) agora é Patria Malls (PMLL11)
O fundo imobiliário Genial Malls (MALL11) informou que a substituição da gestão do Fundo pelo Pátria foi aprovada tanto pelo CADE quanto pelos cotistas, com efetivação prevista para 15/07/2025.
Com a mudança, o MALL11 passará a se chamar "Patria Malls Fundo de Investimento Imobiliário” e terá seu ticker alterado para PMLL11, com início das negociações sob a nova sigla a partir de 22/07/2025.
Reorganização entre IRDM e IRIM: o que está em jogo
A gestora Iridium anunciou uma potencial reestruturação societária envolvendo os fundos IRDM11 e IRIM11. A proposta prevê a liquidação do IRDM e a transferência integral de seus ativos para o IRIM, fundo da mesma casa que possui um mandato mais amplo — com possibilidade de investir em CRIs, FIIs, imóveis e ações do setor imobiliário.
O objetivo da operação é dar mais liberdade à gestão e permitir a reestruturação contábil dos ativos do IRDM dentro de um novo veículo, o que pode facilitar a reorganização do portfólio e gerar maior eficiência na alocação, com potencial de destravar valor para os cotistas.
Os primeiros passos envolvem a convocação de uma assembleia para aprovar a 13ª emissão de cotas do IRDM, no valor de R$ 120 milhões, ao preço da cota patrimonial. Os recursos desta oferta serão destinados à aquisição de um imóvel comercial de alto padrão (AAA) localizado em São Paulo.
Em seguida, a gestora convocará uma nova assembleia para deliberar sobre a dissolução e liquidação do IRDM, com a transferência dos ativos para o IRIM por meio da integralização em cotas. Para viabilizar essa etapa, o IRIM também realizará uma nova emissão de cotas.
Após o encerramento dessas ofertas e aprovações, será formalizada a liquidação do IRDM, e os cotistas passarão a deter cotas do IRIM, na proporção de sua participação original.
A efetivação da operação depende da aprovação dos cotistas e representa uma movimentação relevante de consolidação dentro da gestora.