Boletim de FIIs: RZTR11 vende parte da Fazenda Clarão da Lua
O fundo imobiliário RZTR11 assinou um acordo milionário envolvendo 2.154 hectares da Fazenda Clarão da Lua, em Tocantins. Veja detalhes da transação e o impacto para o fundo
O IFIX fechou a semana (entre 10/11 e 14/11) com uma alta de +0,56%, aos 3.616,72 pontos. Contudo, no acumulado dos últimos 12 meses, o índice sobe +14,77%. Acompanhe, a seguir, as principais divulgações de fatos relevantes e comunicados ao mercado.
Maiores altas
| Fundo | Variação |
| CPSH11 | +4,25% |
| BTAL11 | +4,12% |
| VILG11 | +3,12% |
| JSRE11 | +3,02% |
| VISC11 | +2,63% |
Fonte: Economatica
Maiores baixas
| Fundo | Variação |
| HCTR11 | -6,71% |
| GZIT11 | -3,91% |
| DEVA11 | -2,95% |
| VGRI11 | -2,41% |
| XPCI11 | -1,71% |
Fonte: Economatica
Atualizações do mercado
HGBS11 firma MOU para potencial aquisição de participação no ParkShopping São Caetano
O Hedge Brasil Shopping (HGBS11) comunicou ao mercado a assinatura de um Memorando de Entendimentos (MOU) para a potencial aquisição de 20% de participação no ParkShopping São Caetano, localizado na região metropolitana de São Paulo.
O valor previsto da operação é de R$ 237 milhões, com pagamento estruturado em 50% à vista após o cumprimento das condições precedentes, 25% em até 12 meses e os 25% restantes em até 18 meses, ambos corrigidos pelo IPCA.
A concretização da transação ainda depende da conclusão das etapas previstas no MOU e da verificação das condições estabelecidas entre as partes.
RECT11 renova contrato no Edifício Parque Ana Costa e mantém vacância estável
O REC Renda Imobiliária (RECT11) anunciou a renovação do contrato de locação com a Santé Assessoria, referente ao conjunto comercial 181 do Edifício Parque Ana Costa, em Santos (SP).
O novo contrato terá prazo de 36 meses, com início em 26/10/25, e mantém a vacância do portfólio em 8,06%. Segundo a gestora, não são esperados impactos financeiros relevantes decorrentes da renovação.
RZTR11 realiza venda da Fazenda Clarão da Lua e formaliza distrato da Fazenda Roma
O Riza Terrax (RZTR11) comunicou a venda da Fazenda Clarão da Lua — Grupo 4, localizada em Wanderlândia (TO), com área total de 2.154,52 hectares. O valor da transação foi de R$ 18,55 milhões, sendo R$ 2 milhões pagos como sinal, R$ 3 milhões em 30/12/25, R$ 5 milhões em 02/02/26, e o saldo restante em 10 parcelas mensais entre março e dezembro de 2026.
A operação resultará em impacto negativo de R$ 0,20 por cota, com TIR de -5,57% ao ano, refletindo perda contábil na venda.
Adicionalmente, o Fundo informou o distrato da venda da Fazenda Roma, firmada em setembro de 2023, em razão do falecimento de um dos compradores, o que inviabilizou o cumprimento do contrato. Após o distrato, o grupo adquirente permaneceu com 50% da propriedade (6.087,96 hectares), enquanto o Fundo reassumiu os 50% restantes (7.676,1 hectares).
Segundo a gestão, o grupo investiu em melhorias estruturais e agrícolas, incluindo correção do solo com calcário e plantio de soja na safra 2024/25, o que elevou o valor de mercado do ativo em cerca de R$ 2,67 por cota. Esse ganho, contudo, ainda não será refletido nas distribuições, devendo constar apenas na cota patrimonial até que uma nova venda seja concretizada.
TRXF11 adquire imóvel “big box” locado ao Assaí em São Bernardo do Campo
O TRX Real Estate (TRXF11) comunicou a aquisição de um novo imóvel em São Bernardo do Campo (SP), atualmente locado à rede Assaí Atacadista. O ativo é um galpão varejista no formato “big box”, instalado em um terreno de 43.950 m² e com 16.114 m² de ABL.
A transação totalizou R$ 92,8 milhões (R$ 5.758,96/m²), quitados quase integralmente por meio da compensação dos créditos da 12ª emissão — na prática, uma troca de cotas pelo imóvel. O cap rate projetado é de 8% ao ano.
A aquisição segue a estratégia do Fundo de investir em ativos com contratos longos e locatários de grande porte, reforçando a estimativa de distribuição entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota. O contrato de locação é típico, com vencimento em fevereiro de 2040, aviso prévio de 3 meses e garantias via Seguro Fiança.
Com a entrada do novo imóvel, o TRXF11 passa a contar com 75 ativos. Os indicadores operacionais permanecem estáveis: o prazo médio contratual varia marginalmente de 14,18 para 14,19 anos, enquanto a alavancagem recua de 24,21% para 23,74%.