Boletim de FIIs: RECT11 anuncia venda de imóveis no Cidade Matarazzo
O fundo imobiliário RECT11 anunciou a assinatura de uma proposta de venda de parte de seu portfólio, em São Paulo, por R$ 90 mi
O IFIX fechou a semana (entre 08/08 e 15/08) com uma alta de +0,34%, aos 3.431,40 pontos. Contudo, no acumulado dos últimos 12 meses, o índice sobe +1,36%. Acompanhe, a seguir, as principais divulgações de fatos relevantes e comunicados ao mercado.
Maiores altas
| Fundo | Variação |
| TRBL11 | +4,11% |
| VRTM11 | +3,53% |
| BROF11 | +3,36% |
| HFOF11 | +3,27% |
| RCRB11 | +2,87% |
Fonte: Economatica
Maiores baixas
| Fundo | Variação |
| CACR11 | -5,66% |
| HGFF11 | -3,49% |
| DEVA11 | 3,46% |
| URPR11 | -3,22% |
| RVBI11 | -2,52% |
Fonte: Economatica
Atualizações do mercado
RECT11 anuncia venda de imóveis no Cidade Matarazzo
O REC Renda Imobiliária (RECT11) informou ao mercado que recebeu uma proposta para a venda de três andares da Torre Rio Claro Offices, localizada no complexo Cidade Matarazzo, em São Paulo. A transação foi firmada pelo valor de R$ 90 milhões, equivalente a um cap rate de 7,55%.
O pagamento será realizado com uma entrada de R$ 35 milhões no ato da assinatura do compromisso de compra e venda, enquanto o valor restante será quitado em 180 parcelas mensais de R$ 502,2 mil, corrigidas pelo IPCA acrescido de 7,5% ao ano.
O comprador buscará recursos por meio de uma oferta pública de cotas. Caso a captação seja inferior ao valor integral da entrada, mas atinja pelo menos R$ 20 milhões, a primeira parcela será ajustada e o cronograma de pagamentos recalculado, com acréscimo de parcelas, de forma a manter o valor presente da operação.
Importante destacar que a negociação ocorreu por um valor superior ao custo de aquisição dos imóveis, registrado em R$ 68,7 milhões, e também acima do valor contábil de R$ 87,6 milhões, referente à avaliação de 2024.
Os recursos obtidos com a venda serão destinados à redução do passivo do RECT11, reforçando sua estrutura financeira e contribuindo para a desalavancagem.
HSML11 adquiri participação adicional do SuperShopping Osasco
Em continuidade ao fato relevante de 1º de agosto de 2025, no qual foi anunciada a aquisição de 3,01% do SuperShopping Osasco (SP), o HSI Malls (HSML11) comunicou a compra de mais uma parcela, equivalente a 4,503% do ativo, pelo valor de R$ 13,10 milhões (R$ 16.180,96/m²).
Do valor total, R$ 3,93 milhões foram pagos com recursos de caixa e o saldo com parte dos recursos da 5ª emissão de cotas. O valor atribuído ao shopping foi o mesmo da transação anterior (R$ 291 milhões), cerca de 0,34% inferior ao último laudo de avaliação, e o cap rate estimado é de 9,6% com base no NOI projetado para os próximos 12 meses.
Com essa aquisição, o HSML11 completou a compra de 7,520% adicionais do SuperShopping Osasco pelo valor total de R$ 21,88 milhões — abaixo do percentual máximo de até 10,02% mencionado no prospecto da 5ª emissão, que representava apenas um limite estimado, não uma definição exata da fatia a ser adquirida.
Com isso, a participação total do HSML11 no empreendimento passou a ser de 66,36%.
RZAT11 informa mais uma vez que a locatária atrasa aluguel
O Riza Arctium (RZAT11) comunicou que, até o momento, não houve o repasse do aluguel referente à opção de compra mantida pela Aspam, locatária do ativo em Goiânia (GO), relativo ao mês de julho de 2025.
A ausência desse pagamento representa um impacto negativo estimado de R$ 0,16 por cota. Ainda assim, a distribuição será preservada em R$ 1,05 por cota, devido ao saldo de reservas acumuladas em torno de R$ 0,32 por cota.
A gestora destacou que já está em tratativas com a locatária para a regularização dos valores devidos, lembrando que situações semelhantes ocorreram recentemente na relação entre o RZAT e a Aspam. A administradora também reforçou que aplicará a cobrança de eventuais encargos e penalidades previstas em contrato.
VISC11 amplia participação no Shopping Paralela em Salvador
O VISC11 anunciou ao mercado que exerceu seu direito de preferência para adquirir mais 25% do Shopping Paralela, em Salvador (BA), conforme já havia comunicado em maio de 2025. O valor da transação foi de R$ 121,9 milhões, dos quais R$ 7,1 milhões foram pagos à vista. Com a operação, o VISC passa a deter 36,26% de participação no empreendimento.
Em relatório complementar, a Vinci Compass destacou que essa estrutura de pagamento deve gerar retornos estimados de 10,1% nos próximos 12 meses e de 12,4% no horizonte de 24 meses. Também foi apresentada uma análise da posição de caixa e obrigações do fundo, projetando disponibilidade até o primeiro semestre de 2028.
Nossa leitura, contudo, é mais cautelosa. Considerando os compromissos financeiros assumidos com a nova aquisição, é razoável assumir que a margem de liquidez se sustente até o início de 2027. Esse cenário não compromete a saúde financeira do fundo, mas reforça a possibilidade de novas emissões ou reciclagem de ativos no médio prazo.
Por fim, o desempenho operacional do Shopping Paralela segue em trajetória positiva, com o NOI apresentando crescimento de 10% entre 2022 e 2023, 3% entre 2023 e 2024 e expectativa de avanço de 11% em 2025 frente ao ano anterior.