Boletim dos FIIs: TRXF11 amplia portfólio com aquisições de 13 imóveis
Fundo imobiliário adquiriu um portfólio de 13 imóveis comerciais na região metropolitana de São Paulo por R$ 543,4 milhões
O IFIX fechou a semana (entre 06/06 e 13/06) com uma baixa de -0,88%, aos 3.418,94 pontos. Contudo, no acumulado dos últimos 12 meses, o índice sobe +3,21%. Acompanhe, a seguir, as principais divulgações de fatos relevantes e comunicados ao mercado.
Maiores altas
| Fundo | Variação |
| VIUR11 | +3,01% |
| PATL11 | +2,42% |
| BARI11 | +1,94% |
| TVRI11 | +1,61% |
| VGRI11 | 1,36% |
Fonte: Economatica
Maiores baixas
| Fundo | Variação |
| URPR11 | -9,48% |
| HCTR11 | -6,91% |
| BRCR11 | -6,57% |
| VCJR11 | -4,39% |
| BLMG11 | -4,02% |
Fonte: Economatica
Atualizações do mercado
GGRC11 desiste de compra de imóveis do AURB11
O fundo imobiliário GGR Covepi Renda (GGRC11) comunicou a rescisão do compromisso de compra dos imóveis Urban Hub Guarulhos e Mauá, pertencentes ao Alianza Urban Hub Renda (AURB11), que seriam adquiridos por R$ 156,5 milhões. A decisão foi tomada de forma consensual, após o não cumprimento de condições precedentes dentro do prazo estipulado.
Apesar disso, o GGRC11 optou por receber o sinal pago (R$ 7,5 milhões) por meio de compensação de créditos e, com isso, passou a deter uma participação relevante de cerca de 33,8% das cotas do AURB11, fundo proprietário dos ativos.
GGRC11 conclui venda do CD Pirituba por R$ 35,25 milhões
O Fundo de Investimento Imobiliário (FII) GGR Covepi Renda (GGRC11) informou a conclusão da venda do imóvel localizado em Pirituba (SP) por R$ 35,25 milhões, com pagamento e transferência da propriedade agendados para 1º de julho. A operação resultará em um lucro extraordinário estimado em R$ 0,04 por cota e uma TIR bruta anualizada de aproximadamente 34,5% a.a., reforçando a estratégia ativa de reciclagem de portfólio do Fundo.
GGRC11 finaliza aquisição do CD Martin Brower
O Fundo de Investimento Imobiliário (FII) GGR Covepi Renda (GGRC11) também comunicou a conclusão da aquisição do Centro de Distribuição Martin Brower, em Curitiba (PR), com o pagamento da parcela B (R$ 33 milhões) por meio de compensação de créditos da 9ª emissão. A parcela C segue retida como garantia. O ativo passa a integrar o portfólio imediatamente, com renda contratada mensal de R$ 345.782,00 e cap rate estimado de 11,85% no primeiro ano, reforçando a geração de receita do Fundo.
HGBS firma compromisso para venda de 10% do Shopping Jardim Sul
O Fundo de Investimento Imobiliário Hedge Brasil Shopping (HGBS11) celebrou um compromisso de venda de sua participação de 10% no Shopping Jardim Sul, em São Paulo, pelo valor de R$ 63 milhões, com pagamento à vista na assinatura da escritura definitiva.
Caso a transação seja concluída, o Fundo terá um lucro não recorrente estimado em R$ 0,03 por cota, com reconhecimento no regime de caixa.O cap rate da transação, com base no resultado operacional do shopping nos últimos 12 meses, foi estimado em 7,7% a.a.
A efetivação ainda depende do cumprimento de condições precedentes usuais nesse tipo de operação.
HGRU11 vende edifício na Vila Olímpia
O Pátria Renda Urbana (HGRU11) anunciou a venda integral de um imóvel localizado na Vila Olímpia (SP) por R$ 170 milhões, equivalente a R$ 24.982/m². A operação foi estruturada com R$ 24,3 milhões pagos à vista e o restante em seis parcelas semestrais corrigidas pelo IPCA + 4,5% a.a.
O imóvel havia sido adquirido em 2020 por R$ 100,6 milhões (R$ 14.783/m²), e a venda representa uma valorização de 69% sobre o valor investido e de 34,8% em relação ao último laudo. A operação gerou lucro em caixa de R$ 69,4 milhões (R$ 2,99/cota) e uma TIR estimada em 19% a.a.
Com a efetivação da primeira parcela, o fundo deixou de receber o aluguel mensal de R$ 1,27 milhão (R$ 0,06/cota).
TRXF11 amplia portfólio com aquisição de 13 imóveis
O fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) anunciou a aquisição de 13 imóveis comerciais localizados em SP, Diadema, Cotia e Atibaia, 100% locados para grandes empresas como Pão de Açúcar, Assaí, Delboni (Dasa) e Coop. O valor total da transação é de R$ 543,5 milhões, com contratos típicos e prazo médio de 15 anos.
Os ativos somam cerca de 93 mil m² de ABL e contam com potencial de expansão de 10,8%. A operação será paga com recursos da 11ª emissão de cotas. Com a aquisição, o portfólio do Fundo passará a ter 68 imóveis e a alavancagem será reduzida de 30,4% para 25%.
