Boletim de FIIs: TRBL11 firma acordo e recebe R$ 6 milhões por imóvel em Contagem
Tellus Rio Bravo Logística (TRBL11) fecha acordo extrajudicial de R$ 6 milhões por patologias no Centro Logístico Contagem; rendimentos dos cotistas não serão afetados
O IFIX fechou a semana (entre 05/09 e 12/09) com uma alta de +0,98%, aos 3.534,66 pontos. Contudo, no acumulado dos últimos 12 meses, o índice sobe +5,06%. Acompanhe, a seguir, as principais divulgações de fatos relevantes e comunicados ao mercado.
Maiores altas
| Fundo | Variação |
| RBFF11 | +7,82% |
| CACR11 | +7,56% |
| BRCR11 | +3,82% |
| HSLG11 | +3,69% |
| TGAR11 | +3,61% |
Fonte: Economatica
Maiores baixas
| Fundo | Variação |
| DEVA11 | -3,43% |
| RECR11 | -2,40% |
| ARRI11 | -2,39% |
| BLMG11 | -1,96% |
| GZIT11 | -1,70% |
Fonte: Economatica
Atualizações do mercado
GGRC11 adquire galpão logístico em Indaiatuba (SP) por R$ 43 milhões
O GGR Covepi Renda Logística (GGRC11) anunciou a compra do galpão logístico “Green House”, em Indaiatuba (SP), adquirido do FII Jive Mauá Properties III por R$ 43 milhões.
A estrutura de pagamento combina cotas da 10ª emissão do Fundo e recursos em dinheiro: R$ 34,8 milhões serão liquidados via compensação de cotas, enquanto R$ 8,2 milhões serão pagos em duas parcelas fixas, com vencimentos em novembro e dezembro de 2025.
O ativo possui ABL de 20,1 mil m² distribuídos em cinco blocos, em um terreno de 35,9 mil m². Atualmente, o imóvel está locado para a Outdoor Importação e Exportação, com contrato firmado em dezembro de 2021 e aditado em janeiro e setembro de 2025.
A locação gera receita mensal de R$ 406,5 mil, o que representa um cap rate de 11,35%. O efeito esperado na distribuição é de apenas R$ 0,0026/cota, de modo que não há perspectiva de alteração relevante no guidance após a conclusão da oferta.
TRBL11 recupera R$ 6 milhões em acordo extrajudicial sobre imóvel em Contagem (MG)
O Tellus Rio Bravo Renda Logística (TRBL11) anunciou a celebração de um acordo extrajudicial com a vendedora do Centro Logístico Contagem (MG), relacionado a problemas estruturais identificados no imóvel. Pelo acordo, o Fundo receberá R$ 6 milhões, recuperando parte dos valores já destinados à recuperação do ativo.
Estima-se que o Fundo tenha desembolsado entre R$ 20 e 23 milhões desde a aquisição para corrigir as patologias e realizar adequações. Contudo, a possibilidade de buscar ressarcimento integral pela via judicial seria pouco eficiente, dada a complexidade do processo, a dificuldade em delimitar quais gastos se enquadram como reparos e o tempo prolongado de tramitação.
Vale destacar que o acordo firmado não envolve o contrato de locação com os Correios, atual ocupante do imóvel, e não altera a estratégia jurídica em andamento com o inquilino. O ajuste foi feito exclusivamente com a parte vendedora do ativo.
GARE11 anuncia aquisição de dois imóveis no RS por R$ 32,3 milhões
O fundo imobiliário Guardian Real Estate (GARE11) comunicou a assinatura de contrato para a compra de dois imóveis no Rio Grande do Sul, atualmente locados à Desco, empresa com atuação destacada no setor de atacarejo e distribuição de cereais na região sul.
A transação foi firmada em R$ 32,3 milhões, a ser liquidada integralmente com recursos próprios e cotas do Fundo, sem utilização de alavancagem. Os imóveis estão vinculados a contratos de locação atípicos, com prazo de 15 anos e reajuste anual pelo IPCA, resultando em cap rate de 10,2%.
O movimento está alinhado à estratégia de recomposição do portfólio após os recentes desinvestimentos em ativos de renda urbana destinados ao fundo da XP. A conclusão da operação ainda depende do cumprimento de condições precedentes.