Boletim de FIIs: BTLG11 conclui venda de ativo em Camaçari e recebe última parcela
BTLG11 conclui transferência da propriedade e apura lucro total de R$ 8,14 milhões na operação, o equivalente a R$ 0,1947 por cota
O IFIX fechou a semana (entre 01/08 e 07/08) com uma baixa de -0,30%, aos 3.419,78 pontos. Contudo, no acumulado dos últimos 12 meses, o índice sobe +2,08%. Acompanhe, a seguir, as principais divulgações de fatos relevantes e comunicados ao mercado.
Maiores altas
| Fundo | Variação |
| TGAR11 | +3,36% |
| IRDM11 | +3,19% |
| FATN11 | +2,67% |
| BROF11 | +2,59% |
| RZTR11 | +2,06% |
Fonte: Economatica
Maiores baixas
| Fundo | Variação |
| DEVA11 | -7,58% |
| CACR11 | -7,09% |
| URPR11 | -6,66% |
| RCRB11 | -3,65% |
| PVBI11 | -3,12% |
Fonte: Economatica
Atualizações do mercado
HSML11 amplia participação no SuperShopping Osasco (SP) por R$ 8,77 milhões
O fundo imobiliário Hemisfério Sul Shopping (HSML11) confirmou a aquisição de participação adicional de 3,01% no SuperShopping Osasco, localizado em Osasco (SP), pelo valor de R$ 8,77 milhões, equivalente a R$ 16,18 mil/m².
O pagamento foi realizado à vista, sendo R$ 2,63 milhões com recursos de caixa e o saldo com parte dos recursos da 5ª emissão de cotas. O valor pago representa um desconto de 0,34% em relação ao último laudo de avaliação e assume um cap rate de 9,6% com base no NOI projetado para os próximos 12 meses.
A aquisição da fração ideal remanescente, necessária para que o Fundo alcance os 10,02% de participação inicialmente divulgados, será comunicada oportunamente ao mercado.
RBVA11 conclui venda de imóvel em São Paulo (SP) por R$ 5,5 milhões
O RBVA11 comunicou a conclusão da venda do imóvel São Matheus (Jardim Tietê), localizado na capital paulista e atualmente ocupado pela Caixa Econômica Federal. O valor da operação foi de R$ 5,5 milhões, equivalente a R$ 5,86 mil/m², com pagamento parcelado em cinco vezes — sendo R$ 1,5 milhão na primeira parcela e quatro parcelas subsequentes de R$ 1 milhão cada.
A transação resultará em um ganho de R$ 572,11 mil, correspondente a R$ 0,004 por cota, representando uma valorização de 14,2% sobre o custo de aquisição e de 23,6% em relação ao último laudo de avaliação. O negócio apresentou uma TIR de 11,87%, equivalente a IPCA + 6,07% ou CDI + 3,26%.
Segundo a gestão, o guidance de distribuição até o final do ano permanece em R$ 0,09 por cota.
BTLG11 conclui venda de ativo em Camaçari e recebe última parcela
O BTLG11 informou o recebimento da última parcela da venda do imóvel BTLG Camaçari, no valor de R$ 1.55 milhões. Com isso, foi concluída a transferência definitiva da propriedade para a compradora por meio da celebração da escritura.
A operação gerou um lucro total de R$ 8,14 milhões, equivalente a R$ 0,1947 por cota, e uma taxa interna de retorno (TIR) de 24,60%, considerando o desconto da cota a mercado do fundo comprador no momento da transação.
No caso do BTLG Campinas, o Fundo já recebeu a primeira parcela no valor de R$ 13,98 milhões, gerando um lucro de R$ 4,37 milhões, correspondente a R$ 0,1012 por cota. Ainda está previsto o recebimento da última parcela, no valor de R$ 14,99 milhões, corrigido pelo IPCA, até o último trimestre de 2025.
Vale lembrar que BTLG Campinas, atualmente locado para a empresa Air Liquide, com área de 1.999 m². Ambos os ativos são monousuários e foram vendidos ao fundo GGRC11 por R$ 27,2 milhões cada.