XPML11 vende participação no Shops Jardins e registra ganho de R$ 1,7 milhão
O XP Malls (XPML11) concluiu a venda de sua participação no Shops Jardins para o JCCJ11 por R$ 20 milhões, com ganho estimado de R$ 1,7 milhão
O XP Malls (XPML11) anunciou ao mercado a conclusão da alienação total de sua participação de 30% no Shops Jardins, por meio da venda das ações da SPE Cidade Jardim Shops S.A. ao FII JHSF Capital Malls (JCCJ11).
O valor total da transação foi de R$ 20 milhões.
Como foi realizado o pagamento da operação
O pagamento foi realizado integralmente na data do anúncio, não em dinheiro, mas por meio da subscrição de cotas do XPML11 na 3ª emissão do JCCJ11. Ou seja, o Fundo troca sua participação direta no Shops Jardins por cotas de outro FII listado com exposição ao mesmo segmento de alta renda.
Ganho de capital estimado
De acordo com a gestão do XPML11, o ganho de capital estimado com a operação é de aproximadamente R$ 1,7 milhão, equivalente a cerca de R$ 0,03 por cota.
Motivo da venda do ativo
A gestão justificou a alienação afirmando que o Shops Jardins tinha baixa representatividade dentro do portfólio do XPML11 (1% do NOI), o que tornava o ativo classificado como não core dentro da estratégia do Fundo. A venda, portanto, visa reduzir a exposição a ativos menores e concentrar o portfólio em shopping centers dominantes e de maior escala.