VILG11 compra 4% de galpão em Cajamar com cap rate de 10,1%
Ativo 100% locado com contrato até 2031 e cap rate de 10,1%; VILG11 adquire 4% em galpão de Cajamar por R$ 2 mi. Confira os detalhes da operação
O Vinci Logística FII (VILG11) comunicou ao mercado que realizou a aquisição de uma participação minoritária de 4% em um ativo logístico localizado em Caieiras (SP), inserido em Cajamar.
O VILG11 irá desembolsar R$ 2 milhões, referentes à participação a ser adquirida no ativo, o qual foi avaliado em R$ 50 milhões na sua totalidade. Esse valuation implica um preço aproximado de R$ 2.231/m² de ABL e um cap rate de entrada estimado em 10,1%.
O pagamento da participação será parcelado, com 20% em janeiro de 2026, 35% em até 6 meses e os 45% restantes em até 12 meses, sendo as parcelas vincendas corrigidas pelo IPCA.
A partir do pagamento da primeira parcela, o Fundo passa a se sub-rogar no contrato de locação, fazendo jus ao recebimento das receitas operacionais pro rata die, em regime de caixa, mesmo antes da quitação integral do preço.
Sobre o ativo
O ativo está localizado em Caieiras (SP), inserido no polo logístico de Cajamar. A região está com proximidade com a capital paulista (cerca de 30 km), além do acesso imediato às rodovias Bandeirantes e Anhanguera, dois dos principais eixos logísticos do estado, que conectam rapidamente São Paulo ao interior e aos principais centros consumidores.
O galpão possui cerca de 22,4 mil m² de ABL, especificações técnicas de alto padrão, como pé-direito de 12,5 m, piso com capacidade de 6 t/m², 23 docas, sistema de sprinklers e eficiência logística de 81%.
O galpão está 100% locado para uma empresa de aviamento por meio de contrato típico até dezembro de 2031, com multa atípica até dezembro de 2027, reajustado pelo IGP-M, além de aviso prévio de seis meses para eventual rescisão.
