O Fundo de Investimento Imobiliário (FII) TRX Real Estate (TRXF11) comunicou a conclusão da venda do imóvel Assaí Ipatinga, localizado em Minas Gerais.

Vale comentar que esta operação ocorre no contexto da estratégia de desinvestimento de dois ativos locados à rede Assaí — o próprio Ipatinga (MG) e o Avenida Brasil (RJ) — iniciada em 2024. 

A venda do ativo localizado no Rio de Janeiro segue em fase de análise de viabilidade, sem formalização contratual até o momento.

Detalhes da operação

O valor total da operação foi de R$ 107,7 milhões, distribuído da seguinte forma:

(i) R$ 71,4 milhões destinados à liquidação do saldo de um CRI, cujo pagamento passa a ser de responsabilidade do comprador, o FII Capitânia HBC Renda Urbana (CPUR11);

(ii)R$ 21,8 milhões recebidos à vista pelo Fundo e pela TR3; e

(iii) R$ 14,5 milhões a serem pagos em três parcelas semestrais, corrigidas pelo IPCA.

Com a venda, a transação deve gerar um lucro líquido de aproximadamente R$ 16 milhões (R$ 0,80 por cota), resultando em uma TIR de aproximadamente 15% ao ano. O cap rate da operação foi de 7,0%, em linha com o laudo de avaliação de dezembro de 2023.

Vale comentar que, embora a venda do imóvel Assaí Avenida Brasil (RJ) ainda esteja em fase de análise de viabilidade, o Fundo realizou a recompra parcial da CCI do CRI associado ao ativo, o que, somado à venda do imóvel de Ipatinga, resultará na redução da alavancagem do Fundo em aproximadamente R$ 142 milhões.