O fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) comunicou que foi assinado um Memorando de Entendimentos para potencial venda da loja Assaí em Teresina (PI). Vale comentar que esse ativo está inserido no portfólio do TRXB11.

A operação está avaliada em aproximadamente R$ 69 milhões, sendo que R$ 44 milhões deverão ser recebidos como sinal, condicionado ao cumprimento de determinadas condições precedentes previstas nos documentos firmados. O valor remanescente, de R$ 25 milhões, será pago em 25 parcelas mensais, sem incidência de juros.

A transação prevê um lucro estimado de R$ 7,12 milhões (R$ 0,46 por cota), com uma taxa interna de retorno (TIR) projetada de 10,5% ao ano — correspondente a 131,69% do CDI líquido de imposto. O cap rate da venda foi de 7,85%, acima do valor de avaliação do último laudo.

Além disso, a operação contribuirá para a redução da alavancagem no TRXB11 em cerca de R$ 40 milhões, valor referente ao saldo devedor do CRI utilizado na aquisição do ativo. Como o TRXF detém praticamente todas as cotas do TRXB, os efeitos da operação — como a redução da alavancagem — acabam impactando diretamente os dois fundos de forma consolidada.

Por fim, a expectativa da gestão é que as negociações sejam concluídas em até 60 dias, uma vez que a operação ainda depende do cumprimento de condições precedentes.