O TRX Real Estate (TRXF11) anunciou a celebração de uma proposta vinculante para a venda de 15 imóveis atualmente presentes em seu portfólio para o BRC Renda Urbana FII. 

O pacote é composto por 11 agências da Caixa Econômica Federal, 2 lojas do Extra, 1 imóvel locado para Dasa e Americanas e 1 centro comercial, totalizando 29,4 mil m² de ABL. 

Detalhes da operação 

O valor acordado para a transação é de R$ 207,3 milhões, que será pago integralmente por meio de cotas de nova emissão do BRC, após a conclusão das diligências e formalização definitiva da operação.

Caso a transação seja efetivamente concluída nos termos divulgados, a gestão estima um lucro de aproximadamente R$ 31,9 milhões, equivalente a R$ 0,51/cota, além de uma TIR de 38,5% a.a. durante o período em que os ativos permaneceram no portfólio do Fundo.

O preço negociado está alinhado aos últimos laudos de avaliação dos imóveis e corresponde a um cap rate médio de 8,13% a.a., considerando os aluguéis atualmente vigentes.

Portfólio após a alienação 

Caso a transação seja concluída, o TRXF11 venderá 15 imóveis, reduzindo o número total de ativos de 121 para 106.

Outro ponto importante é que a gestão manteve o guidance de distribuição entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota até dezembro de 2026, indicando que a alienação desses ativos não compromete a capacidade de geração de renda recorrente do fundo. 

Sobre os ativos

Os imóveis foram adquiridos pelo TRXF11 ao longo de 2025 dentro da estratégia de ampliação da exposição ao segmento de renda urbana. 

O portfólio é composto predominantemente por agências bancárias da Caixa Econômica Federal, complementado por duas lojas do Extra, um imóvel ocupado por Dasa e Americanas e o centro comercial Grande Center, em São Luís/MA.