O fundo imobiliário TRX Real Estate II (TRXB11) concluiu a venda de um imóvel localizado em Teresina (PI), atualmente alugado ao Assaí, por R$ 69 milhões, com reflexos positivos na alavancagem e no desempenho para os cotistas. 

O fundo havia iniciado a transação em maio de 2025, quando assinou o memorando de entendimentos.  Lembrando que este ativo está inserido no portfólio do TRXB11.

Venda do imóvel por R$ 69 milhões

O valor de venda foi de R$ 69 milhões, sendo R$ 44 milhões à vista — dos quais R$ 43,3 milhões destinados à recompra de créditos imobiliários vinculados a um CRI da Bari Securitizadora — e R$ 25 milhões parcelados em 25x fixas de R$ 1 milhão por mês, sem correção.

Lucro estimado e retorno para cotistas

O lucro estimado da transação foi de R$ 7,12 milhões (R$ 1,90 por cota), com uma taxa interna de retorno (TIR) projetada de 10,5% ao ano — correspondente a 131,7% do CDI líquido de imposto. O cap rate da venda foi de 7,85%, acima do valor de avaliação do último laudo.

Cap rate e redução de alavancagem

Além disso, a operação irá contribuir para a redução da alavancagem no TRXB11 em cerca de R$ 43 milhões, valor referente ao saldo devedor do CRI utilizado na aquisição do ativo.

Como o TRXF11 detém praticamente todas as cotas do TRXB11, os efeitos da operação — como a redução da alavancagem — acabam impactando diretamente os dois fundos de forma consolidada.