O fundo imobiliário  BTG Pactual Logística (BTLG11) comunicou ao mercado o recebimento da terceira parcela de R$ 22,2 milhões referente a venda do ativo BTLG Feira de Santana (BA) e BTLG Guarulhos (SP) realizada em abril de 2024.

Com esse pagamento, o total já recebido pela transação soma R$ 115 milhões, restando apenas a última parcela, de igual valor, a ser quitada no último trimestre de 2025. Essa parcela será corrigida por IPCA + 2,0% ao ano, conforme previsto contratualmente.

Dividendos por cota

A transação foi realizada para o fundo imobiliário TRBL11 por R$ 133,11 milhões (R$ 4.329/m²), representando uma TIR de 18,9% a.a.. O ganho de capital foi de 35%, gerando um lucro de R$ 35,6 milhões ao BTLG11.

O montante recebido contribui para o reforço do caixa do fundo e poderá ser destinado à distribuição de rendimentos aos cotistas ou ao reinvestimento em novas aquisições, em alinhamento com a estratégia adotada pela gestão.

Detalhes da venda dos imóveis do portfólio

A venda dos dois galpões se deu pelo valor total de R$ 133,11 milhões (R$ 4.329/m²), que serão pagos da seguinte forma:  

(i) Primeira parcela: R$ 71,07 milhões já recebidos pelo Fundo na data de fechamento do acordo, sendo R$ 51,07 pagos via cotas do vendedor (FII TRBL11) e o restante, R$ 20 milhões pagos em dinheiro;

(ii) Demais parcelas: R$ 62,03 milhões, a serem pagos em três parcelas de R$ 20,7 milhões, com a primeira parcela vencendo ao final do 6° mês após o fechamento do acordo, e as duas subsequentes a cada semestre. Os valores serão corrigidos por uma rentabilidade de IPCA + 2,00% a.a.

Reciclagem de atigos  BTG Log. Fonte: BTG Pactual

Desse modo, temos uma excelente venda realizada pelo Fundo, que auferiu um ganho de capital de 35%, proporcionando uma excelente TIR de 18,9% a.a. e um lucro em regime de caixa de R$ 35,6 milhões, resultando em um impacto positivo de R$ 0,82 por cota.