BTLG11 conclui aquisição de galpões logísticos em Osasco e Mauá
O BTLG11 concluiu a aquisição de dois ativos logísticos em Osasco e Mauá, com cap rate entre 8,5% e 9% e potencial de retorno de 10,5% no curto prazo
O BTLG11 comunicou ao mercado a conclusão da aquisição de dois ativos logísticos localizados no raio de 30 km de São Paulo, nas cidades de Osasco e Mauá. Os galpões pertenciam anteriormente ao FII Capitânia Logística (CPLP).
Aquisição do BTLG11: valores, estrutura da operação e cap rate
A operação totalizou R$ 385,9 milhões, sendo que R$ 335,9 milhões (87%) foram desembolsados de imediato, montante que inclui o sinal já pago e o saldo de CRIs. O valor restante, de R$ 50 milhões (13%), será quitado em até 12 meses, corrigido por IPCA + 5% ao ano.
O cap rate da aquisição está entre 8,5% e 9%. Contudo, para os próximos 12 meses, o retorno esperado sobe para cerca de 10,5%, reflexo do modelo de pagamento da operação, que gera um yield adicional no curto prazo.
Características dos novos ativos logísticos adquiridos pelo BTLG11
BTLG Osasco
O imóvel está localizado em Osasco, com acesso direto às Marginais e às rodovias Anhanguera, Castelo Branco e Bandeirantes. Essa combinação transforma o ativo em um ponto estratégico para operações de distribuição urbana, dada a proximidade com São Paulo e a facilidade de conexão com outros corredores logísticos do estado.
Trata-se de um galpão AAA, com 35 mil m² de ABL e atualmente 100% ocupado. O ativo apresenta especificações técnicas modernas, pé-direito elevado, piso de alta resistência e mais de 110 docas em formato cross-docking, que o posicionam entre os empreendimentos mais eficientes para operações de médio e grande porte.
O contrato conta com locatários de perfil corporativo relevante, como Jamef, em contrato atípico, e GPA.
BTLG Mauá II
O BTLG Mauá II está situado no município de Mauá, no ABC Paulista. O imóvel tem conectividade com o Rodoanel e com a Avenida do Estado. Essa localização assegura acesso rápido a importantes centros consumidores da Grande São Paulo.
O ativo possui 48,4 mil m² de ABL, classificação AAA e é também 100% ocupado. Suas características construtivas incluem pé-direito de 12 metros, piso com capacidade de 6 toneladas por m², sistema de sprinklers J4 e 60 docas operacionais, um conjunto que atende plenamente operações de alta rotatividade e elevada exigência operacional.
Os inquilinos incluem empresas de reconhecida atuação no varejo e na logística, como Shopee, Benam e UDLog.
Com as novas aquisições, o BTLG passa a concentrar aproximadamente 40% de suas receitas em ativos localizados no raio de 30 km de São Paulo. Por fim, a gestão destaca o potencial de incremento dos valores de locação nas futuras revisionais dos novos ativos.
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