Boletim de FIIs: IRDM11 será encerrado: e agora?
O IRDM11 foi encerrado e está em liquidação. Saiba como informar seu custo médio ao BTG e evitar problemas com o imposto de renda
O IFIX fechou a semana (entre 31/10 e 07/11) com uma alta de +0,08%, aos 3.596,60 pontos. Contudo, no acumulado dos últimos 12 meses, o índice sobe +12,54%. Acompanhe, a seguir, as principais divulgações de fatos relevantes e comunicados ao mercado.
Maiores altas
| Fundo | Variação |
| HABT11 | +2,83% |
| HGCR11 | +2,58% |
| ICRI11 | +2,57% |
| VGHF11 | +2,26% |
| VGRI11 | +2,23% |
Fonte: Economatica
Maiores baixas
| Fundo | Variação |
| PVBI11 | -2,37% |
| SNFF11 | -2,22% |
| HGRE11 | -2,16% |
| BLMG11 | -2,07% |
| RBRR11 | -2,00% |
Fonte: Economatica
Atualizações do mercado
HGLG11 amplia portfólio com novas aquisições e reforça presença no Nordeste e Sudeste
O Pátria Log (HGLG11) comunicou ao mercado a aquisição de 50% de dois galpões logísticos em Cariacica (ES), com área bruta locável total de 83,8 mil m². Os imóveis estão locados para Arezzo, Whirlpool e Suzano, e contam com contratos de longo prazo e boa qualidade de crédito.
O valor total da operação foi de R$ 207,8 milhões (R$ 3,67 mil/m²), com pagamento em cotas da 10ª emissão. O investimento considera cap rate inicial de 8,7% e inclui renda mínima garantida equivalente a 14% das receitas mensais durante 12 meses. O projeto ainda prevê a conclusão de dois módulos adicionais — um built to suit de 13,9 mil m² (entrega prevista para nov/25) e outro especulativo de 15,6 mil m² (dez/25).
O Fundo também adquiriu participações adicionais em dois empreendimentos já presentes em seu portfólio: 11,5% do HGLG Itupeva G300 (SP), por R$ 24,9 milhões, e 11,8% do HGLG Simões Filho G100 (BA), por R$ 38,2 milhões.
Por fim, foi confirmada a compra de mais 17% do CONE G06 Multimodal, em Cabo de Santo Agostinho (PE), por R$ 11 milhões (R$ 3 mil/m²), elevando sua participação total para 90%. O pagamento também será feito por troca de cotas e, até a locação do módulo atualmente vago, o Fundo receberá renda mínima garantida.
IRDM11 reforça prazo para envio do custo médio de aquisição das cotas
O Iridium Recebíveis Imobiliários (IRDM11) publicou novo Fato Relevante reiterando a necessidade de os cotistas informarem ao Administrador o custo médio de aquisição das cotas e a situação tributária para fins de cálculo do imposto de renda referente à liquidação do Fundo.
O período para envio das informações teve início em 28 de outubro e vai até 26 de novembro de 2025. O procedimento deve ser realizado exclusivamente por meio do portal do investidor do BTG Pactual (link aqui). Após o envio, não será possível realizar alterações.
A gestora também disponibilizou um manual de instruções e canais de suporte para esclarecimento de dúvidas até 25 de novembro de 2025, pelo e-mail ir.psf@btgpactual.com (Assunto: “Custo médio — Liquidação IRDM11”).
Segundo o comunicado, caso o custo médio não seja informado dentro do prazo, o Administrador utilizará o menor valor histórico de negociação do IRDM11 na B3 para cálculo do imposto devido, aplicando a alíquota de 20% sobre o ganho de capital.
Para mais detalhes e orientações, recomenda-se a leitura do comunicado completo (clique aqui).
KNRI11 vende Edifício Athenas e registra expressivo ganho de capital
O Kinea Renda Imobiliária (KNRI11) comunicou ao mercado a venda do Edifício Athenas, localizado no bairro de Pinheiros, em São Paulo (SP). O valor da transação foi de R$ 95 milhões (R$ 14 mil/m²), com pagamento estruturado em 40% à vista, 40% em 12 meses e 20% em 24 meses, ambos com correção. O imóvel estava 100% ocupado no momento da venda.
A operação resultará em um ganho de R$ 44,1 milhões, equivalente a R$ 1,56 por cota, já que o ativo foi vendido 5,6% acima do valor de laudo e 86,6% acima do custo de aquisição. A TIR ajustada da transação foi de 16% ao ano, equivalente a 167% do CDI ou IPCA + 9,8%, refletindo o êxito da gestão ativa do portfólio.
O comunicado também destacou que a renda recorrente do Fundo será incrementada em cerca de R$ 0,03 por cota ao mês, o que, em nossa avaliação, abre espaço para que a gestão considere elevar as próximas distribuições diante da maior geração de caixa.
TEPP11 assina contrato para potencial aquisição de ativo corporativo na Av. Paulista
O Tellus Properties (TEPP11) comunicou ao mercado a assinatura de um contrato para a potencial aquisição de um edifício corporativo com 13,46 mil m² de área locável, localizado na Avenida Paulista, em São Paulo (SP), além da fração ideal de 70% da garagem do mesmo imóvel.
O vendedor é o fundo TOP CENTER FII, gerido pela Gazit Brasil e administrado pelo BTG Pactual, motivo pelo qual foi convocada uma Assembleia Geral Extraordinária para deliberação sobre o conflito de interesses.
O valor total da operação é de R$ 167,43 milhões, sendo R$ 72,71 milhões pagos como sinal em 19/12/25, e o saldo dividido em duas parcelas corrigidas pelo IPCA: R$ 65,21 milhões em até 18 meses e R$ 29,5 milhões em até 24 meses. O contrato também prevê um earn-out adicional, condicionado ao atingimento de metas de redução de despesas operacionais do ativo