Boletim de FIIs: GGRC11 amplia portfólio de galpões logísticos; veja o impacto
GGRC11 anunciou duas novas aquisições para expandir seu portfólio logístico. Confira também as principais notícias de CPTS11, RBVA11, RCRB11 e o desempenho do IFIX
O IFIX fechou a semana (entre 26/06 e 03/07) com uma alta de +1,06%, aos 3.846,78 pontos, após semanas de altas. Contudo, no acumulado dos últimos 12 meses, o índice sobe +10,05%. Acompanhe, a seguir, as principais divulgações de fatos relevantes e comunicados ao mercado.
Maiores altas
| Fundo | Variação |
| DEVA11 | +7,30% |
| ALZR11 | +6,03% |
| KNRI11 | +5,91% |
| RBRP1 | +4,32% |
| HCTR11 | +4,07% |
Fonte: Economatica
Maiores baixas
| Fundo | Variação |
| CACR11 | -16,27% |
| URPR11 | -15,77% |
| BBIG11 | -6,15% |
| RBRL11 | -4,49% |
| TRBL11 | -3,07% |
Fonte: Economatica
Atualizações do mercado
CPTS11 conclui aquisição de participação no Shopping Curitiba
O CPTS11 (Capitânia Securities II) concluiu a aquisição de uma participação de 10,682% no Shopping Curitiba, pelo valor de R$ 45,2 milhões. A operação será integralmente financiada com recursos próprios do fundo, restando apenas um saldo residual de R$ 279 mil destinado à compensação de obras.
Segundo a gestão, a aquisição foi realizada a um cap rate de 9,25% ao ano, e a expectativa é de que o empreendimento passe a responder por aproximadamente 5,8% do resultado recorrente do fundo.
Localizado na região central de Curitiba/PR, o Shopping Curitiba é um ativo consolidado, voltado aos públicos A e B, e apresenta indicadores operacionais sólidos, reforçando a estratégia do fundo de ampliar sua exposição a empreendimentos de qualidade e com potencial de geração de renda recorrente.
GGRC11 anuncia duas novas aquisições para expansão do portfólio logístico
O GGRC11 (Zagros Renda Imobiliária) informou ao mercado duas novas aquisições voltadas à expansão de seu portfólio de galpões logísticos.
A primeira operação refere-se à aquisição de uma participação de 39,25% no Condomínio Raposo/Sanca, localizado às margens da Rodovia Raposo Tavares, na região metropolitana de São Paulo.
O investimento total será de R$ 121,25 milhões, dos quais R$ 100 milhões serão liquidados por meio de cotas emitidas na 11ª oferta do fundo.
Outros R$ 1,25 milhão serão pagos em dinheiro até 20/07/2026, e os R$ 19,99 milhões restantes serão quitados em cinco parcelas mensais de aproximadamente R$ 4 milhões.
O empreendimento, que está em fase de desenvolvimento pela Sanca, possui padrão Triple A e contará com ABL total de 52,88 mil m². A participação adquirida pelo fundo corresponde a cerca de 20,5 mil m². Até a conclusão das obras e a emissão do habite-se, o vendedor garantirá uma Renda Mínima Garantida (RMG) equivalente a 9,6% ao ano.
O contrato também prevê um mecanismo de earn-out caso o imóvel seja locado antes da conclusão das obras por valores superiores aos parâmetros estabelecidos.
Em um segundo fato relevante, o fundo informou a aquisição de um novo galpão logístico em desenvolvimento no Polo Industrial de Camaçari/BA, pelo valor de R$ 150 milhões, com pagamento integral por meio de emissão de cotas da 11ª oferta.
O empreendimento terá padrão Triple A, aproximadamente 54 mil m² de ABL e será desenvolvido para operação multiusuária em um terreno de cerca de 74,5 mil m². O ativo fará parte do condomínio logístico CD3, onde o GGRC já possui participação, ampliando sua presença em um dos principais polos industriais da Bahia.
Durante o período de construção, o fundo contará com uma Renda Mínima Garantida de aproximadamente R$ 1,25 milhão por mês durante 15 meses.
Além disso, a operação prevê pagamento adicional de earn-out caso o empreendimento seja integralmente locado a um cap rate mínimo de 10% ao ano ou vendido com taxa interna de retorno mínima de 20% ao ano.
RBVA11 amplia parceria com a M3 Storage e reduz vacância do portfólio
O RBVA11 (Rio Bravo Renda Varejo) informou a celebração de um novo contrato de locação com a M3 Storage, empresa especializada em self storage e que já integra a base de inquilinos do fundo. O acordo contempla a ocupação de dois imóveis adicionais, localizados em Santos/SP e no bairro do Bom Retiro, em São Paulo/SP, totalizando aproximadamente 5 mil m² de área locável.
O contrato possui natureza típica e prazo de vigência de cinco anos. Com a conclusão da operação, a vacância física do portfólio será reduzida para um patamar inferior a 5%.
Segundo a gestão, após o período de carência e os demais ajustes previstos, a nova locação deverá contribuir positivamente para o resultado recorrente do fundo, com impacto estimado de aproximadamente R$ 0,0018 por cota nas distribuições.
RCRB11 avança no processo de venda do Parque Cultural Paulista
O RCRB11 (Rio Bravo Renda Corporativa Fundo de Investimento Imobiliário) informou ao mercado que recebeu de um dos locatários do Parque Cultural Paulista, em São Paulo/SP, uma notificação comunicando o exercício do direito de preferência para aquisição do imóvel. Vale lembrar que o ativo já se encontrava em processo de venda, conforme divulgado anteriormente pela gestão.
Com a manifestação do inquilino, a operação segue para as próximas etapas previstas, incluindo os procedimentos legais necessários até a formalização do compromisso de compra e venda.
A gestão informou que manterá os cotistas atualizados sobre a evolução da transação e divulgará novas informações caso ocorram avanços relevantes.