Boletim de FIIs: VILG11 ajusta contrato com Tok&Stok e mantém guidance de distribuição
Tok&Stok devolve dois módulos do Extrema Business Park I, seu principal centro de distribuição; galpão corresponde a 11% da ABL do VILG11
O IFIX fechou a semana (entre 25/07 e 01/08) com uma baixa de -0,44%, aos 3.430,04 pontos. Contudo, no acumulado dos últimos 12 meses, o índice sobe +1,81%. Acompanhe, a seguir, as principais divulgações de fatos relevantes e comunicados ao mercado.
Maiores altas
| Fundo | Variação |
| FATN11 | +3,40% |
| CVBI11 | +3,26% |
| PVBI11 | +2,73% |
| BCRI11 | +2,53% |
| RBRP11 | +2,43% |
Fonte: Economatica
Maiores baixas
| Fundo | Variação |
| KIVO11 | -6,81% |
| URPR11 | -5,85% |
| HGRE11 | -5,19% |
| TRBL11 | -4,73% |
| KFOF11 | -3,36% |
Fonte: Economatica
Atualizações do mercado
XPLG11 conclui compra de galpão em Extrema (MG) por R$ 123,77 milhões
O fundo imobiliário XP Log (XPLG11) comunicou ao mercado a compra dos 37,9% restantes do imóvel logístico WT Extrema, localizado em Extrema (MG), passando a deter 100% do ativo. O galpão possui área construída de 76,38 mil m², padrão construtivo AAA e está totalmente locado.
O valor da transação foi de R$ 123,77 milhões — valor 5% inferior ao preço pago na aquisição da participação inicial. O pagamento será parcelado da seguinte forma: (i) R$ 47,2 milhões à vista, em até cinco dias após a assinatura; (ii) R$ 37,71 milhões em até seis meses; e (iii) R$ 38,85 milhões em até 12 meses. As duas parcelas futuras serão corrigidas pelo IPCA.
A gestão estima um impacto positivo de R$ 0,025 por cota ao mês no resultado do Fundo, impulsionado pelo uso de sellers finance. Apesar disso, as distribuições mensais devem seguir em R$ 0,82 por cota, sem alterações no curto prazo.
VILG11 ajusta contrato com Tok&Stok no Extrema Business Park e mantém guidance de distribuição
A gestão do fundo imobiliário Vinci Logística (VILG11) comunicou a assinatura de um aditivo contratual com a Tok&Stok, atual locatária do Bloco 1 do Extrema Business Park, em Extrema (MG). Pelo acordo, a varejista devolveu dois módulos, totalizando 15,46 mil m², já locados para novos inquilinos, e se comprometeu a desocupar outros quatro módulos (31,41 mil m²) até 31 de dezembro de 2025.
A área remanescente, equivalente a dois módulos (20,06 mil m²), continuará sendo ocupada pela Tok&Stok até abril de 2030, conforme previsto em contrato.
Apesar das devoluções programadas, a gestão manteve o guidance de distribuição entre R$ 0,67 e R$ 0,72 por cota para os próximos dois meses. A expectativa é de elevação no quarto trimestre, com projeção revisada para o intervalo de R$ 0,69 a R$ 0,74 por cota.
Importante destacar que essa estimativa já considera a possibilidade de os quatro módulos restantes não serem locados até o fim do ano — embora a gestão tenha informado que as negociações para esses espaços estão em estágio avançado.
TVRI conclui venda da Agência Paraíso (SP) por R$ 18,13 milhões, com lucro de 33%
O fundo TVRI comunicou a alienação da Agência Paraíso, localizada em São Paulo (SP), por R$ 18,13 milhões — valor equivalente a R$ 12,46 mil/m² sobre uma ABL de 1,45 mil m². O imóvel estava locado ao Banco do Brasil e representava 0,76% do patrimônio líquido do Fundo.
A transação foi concluída com um valor 43% acima do valor patrimonial, resultando em um lucro de 33%. O ganho de capital estimado com a operação é de R$ 0,28 por cota. Considerando o contrato vigente, o cap rate de saída foi de 9,2%.
HSLG11 conclui obra do BTS Mercado Livre em Araucária e projeta retorno de 11,5% ao ano
O HSI Logística (HSLG11) anunciou a conclusão da obra do galpão logístico desenvolvido para o Mercado Livre, em Araucária (PR). O imóvel, de padrão AAA, possui 92.630 m² de ABL, pé-direito de 12 metros, piso de alta resistência (6 t/m²), 142 docas e pátio para 276 caminhões. A obra foi entregue em menos de 10 meses, antes do prazo previsto, com acompanhamento direto da equipe interna da gestora.
O contrato é do tipo built-to-suit atípico, com prazo de 10 anos (até jul/35), reajuste anual pelo IPCA e multa integral em caso de rescisão. A locatária terá dois meses de carência e mais dois com 50% de desconto, com a receita integral entrando a partir de janeiro de 2026.
O investimento total foi de R$ 180 milhões, com yield on cost estimado em 11,5% ao ano — patamar atrativo para projetos de desenvolvimento. Do ponto de vista qualitativo, o imóvel é bem localizado para operações last mile na região metropolitana de Curitiba, e conta com um inquilino de primeira linha, com baixo risco de crédito e liderança no setor.