Boletim dos FIIs: GARE11 vende 10 imóveis por R$ 485 milhões
FII GARE11 anuncia venda de 10 imóveis por ~R$ 485,5 milhões, lucro recorde e forte redução de alavancagem
O IFIX fechou a semana (entre 24/10 e 31/10) com uma alta de +0,42%, aos 3.593,58 pontos. Contudo, no acumulado dos últimos 12 meses, o índice sobe +12,36%. Acompanhe, a seguir, as principais divulgações de fatos relevantes e comunicados ao mercado.
Maiores altas
| Fundo | Variação |
| VGRI11 | +3,54% |
| AIEC11 | +3,41% |
| BRCR11 | +3,40% |
| VILG11 | +2,97% |
| HGRE11 | +2,79% |
Fonte: Economatica
Maiores baixas
| Fundo | Variação |
| BLMG11 | -3,20% |
| LVBI11 | -1,85% |
| PVBI11 | -1,57% |
| SNEL11 | -1,18% |
| BTAL11 | -1,12% |
Fonte: Economatica
Atualizações do mercado
RECT11 vende participação no Cidade Matarazzo e reduz alavancagem
O fundo imobiliário RECT11 (REC Renda Imobiliária) anunciou a conclusão da venda de uma participação correspondente a 2,42 mil m² no empreendimento Cidade Matarazzo, em São Paulo (SP), para o Ouribank S.A. Banco Múltiplo.
O valor total da operação foi de R$ 90 milhões, dos quais R$ 35 milhões foram pagos à vista como sinal. O montante remanescente será quitado em 180 parcelas mensais de aproximadamente R$ 502 mil, acrescidas de juros de 7,5% ao ano e correção pelo IPCA.
Com o recebimento da primeira parcela, a gestão destinou R$ 16,6 milhões para amortizar parte do saldo devedor de um dos CRIs da carteira. Vale lembrar que, recentemente, foi aprovada em AGE a redução do fundo de reserva de outro CRI, o que permitirá a liberação adicional de R$ 3,07 milhões.
Embora o comunicado não menciona efeitos imediatos sobre as distribuições, o movimento é positivo por reforçar o caixa e contribuir para o processo de desalavancagem do Fundo, reduzindo riscos financeiros no curto prazo.
GARE11 conclui venda de portfólio de 10 imóveis e gera lucro expressivo
O fundo imobiliário Guardian Real Estate (GARE11) confirmou a conclusão da venda de 10 imóveis de seu portfólio do Fundo Artemis 2022 — veículo integralmente detido pelo GARE11 — para o FII XP Renda Imobiliária (XPRI11), pelo valor total de R$ 485,5 milhões.
A transação, iniciada em 19/08/25 e concluída em 31/10/25, envolveu quatro lojas locadas ao GPA e seis ao GMAT. O lucro bruto obtido foi de aproximadamente R$ 145 milhões, o que representa uma rentabilidade equivalente a IPCA + 18% no período.
Com a operação, houve baixa de cerca de R$ 356 milhões em obrigações vinculadas ao Artemis/GARE, reforçando a estrutura de capital do Fundo. O pagamento será realizado de forma parcelada entre 24 e 60 meses, o que tende a aumentar a previsibilidade das futuras distribuições — embora a gestão ainda não tenha atualizado o guidance oficial.
Além disso, a transação deverá gerar um impacto positivo estimado de R$ 0,31 por cota no valor patrimonial do Fundo, equivalente a aproximadamente R$ 68,5 milhões.
BTLG11 vende lajes corporativas herdadas do SARE11, reforça foco logístico e destrava valor
O fundo imobiliário BTLG11 anunciou ao mercado a assinatura de um compromissos de compra e venda para a alienação dos dois ativos corporativos adquiridos por meio do portfólio do SARE11. Conforme havíamos destacado, o Fundo se encontrava em fase final de negociação dessa transação.
Para relembrar, os imóveis em questão são: (i) 75% do WT Morumbi, com 35.110 m² de ABL, localizado na região da Chucri Zaidan; e (ii) a totalidade do Work Bela Cintra, com 4.656 m², situado na Rua Bela Cintra, próximo à Avenida Paulista.
O valor total da operação foi de R$ 557 milhões, pagos integralmente à vista, resultando em um ganho de capital de 12% e um lucro de aproximadamente R$ 24 milhões (equivalente a R$ 0,54 por cota).
Com a venda, o BTLG11 ajustou seu guidance de rendimentos, agora entre R$ 0,78 e R$ 0,84 por cota, além de reforçar seu caixa em cerca de R$ 360 milhões.