O índice IFIX fechou a semana passada com uma alta de +1,73%, alcançando os 3.391,14 pontos. Confira os principais fatos relevantes do setor de fundos imobiliários divulgados na última semana, de 18 a 25 de abril.

Maiores altas 

BRTA11 +8,21%
BRCR11 +6,36%
RBRP11 +6,33%
XPLG11 +5,41%
VGIP11 +5,38%

Maiores baixas

IRDM11 -1,31%
RECR11 -0,72%
VRTA11 -0,54%
KNCR11 -0,53%
AIEC11 -0,46%

Atualizações do mercado

Natura (NTCO3) renova contrato de locação de imóvel com FII BRCO11

O fundo imobiliário Bresco Logística (BRCO11) comunicou a assinatura do quinto aditivo do contrato de locação do imóvel Natura Murici, localizado em Murici, Alagoas. Embora o ativo esteja fora dos principais eixos logísticos do país, é considerado de boa qualidade e a extensão contratual é positiva para o fundo.

O novo aditivo prevê a realização de obras de melhoria na Estação de Tratamento de Efluentes (ETE) e no estacionamento do imóvel, com reajustes no aluguel mensal de R$ 12 mil e R$ 26,5 mil, respectivamente. As obras deverão ser concluídas em até cinco meses, dependendo da aprovação da locatária.

Além dos investimentos, o contrato de locação será prorrogado, com nova data de vencimento prevista para 1º de junho de 2039. 

BTRA11 vence disputa judicial e retoma fazenda ocupada irregularmente

O BTG Pactual Terras Agrícolas (BTRA11) anunciou que obteve decisão favorável na justiça em uma ação contra a empresa Felícia Administração e Participações S.A., que ocupava de forma irregular a Fazenda JR, localizada em Campo Verde (MT). A sentença reconheceu a propriedade do fundo sobre o imóvel e determinou sua desocupação, além do pagamento de indenização e honorários no valor de R$ 7 milhões.

Os atos acima mencionados ainda estão em fase de cumprimento e podem ser objeto de recurso, o que gera incertezas sobre o tempo necessário para sua efetiva conclusão e se o fundo conseguirá a posse do imóvel no curto prazo.

GGRC11 anuncia aquisição de centro de distribuição em Curitiba

O fundo imobiliário GGR Covepi (GGRC11) anunciou a assinatura do compromisso de compra do Centro de Distribuição Martin Brower Curitiba, por um valor total de R$ 35,475 milhões. O ativo é um galpão logístico refrigerado de alto padrão, com 12.845 m² de terreno e 6.592,88 m² de área bruta locável (ABL), localizado na cidade de Curitiba (PR). O imóvel conta com clientes como McDonald's (MCDC34), Bob's, KFC, entre outras marcas.

O pagamento será dividido em três parcelas: a primeira, de R$ 1,475 milhão, será quitada em até um dia útil após a assinatura; a segunda, de R$ 33 milhões, será paga em até cinco dias úteis após a superação das condições precedentes, podendo ser compensada com a subscrição de cotas da 9ª emissão do fundo; e a terceira, de R$ 1 milhão, será quitada em até 18 meses após a assinatura da escritura definitiva.

A aquisição apresenta um cap rate estimado de aproximadamente 11,85% no primeiro ano, por conta do parcelado.

O imóvel está atualmente locado para a Martin Brower Brasil, pertencente ao grupo Reyes Holding, em contrato firmado em 2021. O aluguel mensal é de R$ 345.782,00 (R$ 0,003 por cota) e será integralmente revertido ao fundo após o pagamento da segunda parcela.