Boletim de FIIs: RBVA11 anuncia potencial aquisição de dois imóveis por R$ 86,3 mi
Ativos locados para Estácio (RJ) e PBKids (SP) com contratos atípicos e cap rate médio de 12,3% a.a; veja detalhes
O IFIX fechou a semana (entre 16/01 e 23/01) com uma alta de +0,85%, aos 3.841,53 pontos. Contudo, no acumulado dos últimos 12 meses, o índice sobe +27,47%. Acompanhe, a seguir, as principais divulgações de fatos relevantes e comunicados ao mercado.
Maiores altas
| Fundo | Variação |
| URPR11 | +7,89% |
| CACR11 | +5,85% |
| MFII11 | +5,24% |
| VGIP11 | +4,64% |
| BTHF11 | +4,47% |
Fonte: Economatica
Maiores baixas
| Fundo | Variação |
| JSCR11 | -3,47% |
| BTAL11 | -3,46% |
| GARE11 | -1,34% |
| SNEL11 | -1,15% |
| PMLL11 | -1,14% |
Fonte: Economatica
Atualizações do mercado
RBVA11 assina compromisso para aquisição de dois ativos educacional e varejo, com cap rate estimado de 12,3%
O fundo de investimento imobiliário Rio Bravo Renda Varejo (RBVA11) anunciou, por meio de fato relevante divulgado em 21 de janeiro de 2026, a assinatura de um compromisso de compra e venda para a aquisição de dois imóveis, totalizando R$ 86,38 milhões, ambos já locados — um para a Estácio (YUDQS) e outro para a PBKIDS.
A operação ainda depende da conclusão de diligências e do cumprimento de condições precedentes. O cap rate estimado da transação é de 12,3% ao ano.
O ativo de maior valor está localizado na Zona Oeste do Rio de Janeiro (RJ), com preço de R$ 78,3 milhões, enquadrado no segmento educacional e é composto por cinco pavimentos, com contrato vigente até março de 2032.
Já o segundo imóvel fica em São Paulo (SP), na avenida Rebouças (Ed. HY Pinheiros – loja nº 2), voltado ao varejo infantil, com valor de R$ 8,07 milhões e contrato com vencimento em dezembro de 2027.
A estrutura de pagamento envolve R$ 4,3 milhões em caixa, além da assunção de R$ 40 milhões de um CRI. O saldo será liquidado por meio da emissão de cotas mencionada no comunicado.
VGRI11 fecha contrato BTS de longo prazo e zera vacância do portfólio
O fundo imobiliário VGRI11 informou ao mercado a conclusão da assinatura de um novo contrato de locação integral do imóvel Burity, em São Paulo/SP, por meio de um contrato na modalidade Built to Suit (BTS) com prazo de 22 anos, abrangendo cerca de 10,5 mil m².
A futura inquilina atua no segmento educacional, e o Fundo prevê a realização de investimentos ao longo de 2026, com prazo limite até 20/02/26 para a contratação da construtora responsável pelas adequações do ativo.
Com a assinatura do contrato, o VGRI passa a operar com 100% de ocupação em seu portfólio.
A gestão não detalhou impactos esperados nos rendimentos nem o volume de recursos a ser alocado no projeto, mas ressaltou que o Fundo dispõe de caixa suficiente para suportar os investimentos, especialmente após a geração de recursos decorrente da recente venda do Edifício Cidade Jardim, em São Paulo.