Boletim de FIIs: RBVA11 vende mais um imóvel e amplia emissão de cotas
RBVA11 vende imóvel por R$ 7,3 mi e registra TIR de 18,3% a.a., reforçando reciclagem de portfólio e liquidez imediata
O IFIX fechou a semana (entre 13/03 e 20/03) com uma baixa de -0,46%, aos 3.861,84 pontos, após semanas de altas. Contudo, no acumulado dos últimos 12 meses, o índice sobe +18,56%. Acompanhe, a seguir, as principais divulgações de fatos relevantes e comunicados ao mercado.
Maiores altas
| Fundo | Variação |
| RECR11 | +2,57% |
| CPSH11 | +2,30% |
| TRBL11 | +1,76% |
| KORE11 | +1,45% |
| BTAL11 | +1,44% |
Fonte: Economatica
Maiores baixas
| Fundo | Variação |
| TGAR11 | -7,75% |
| HCTR11 | -4,81% |
| VINO11 | -4,58% |
| URPR11 | -4,00% |
| KIVO11 | -3,28% |
| BRCR11 | -2,61% |
Fonte: Economatica
Atualizações do mercado
ALZR11 adquire galpão BTS para a Shopee em Ibitinga (SP) com YoC de 10,9%
O Alianza Trust Renda Imobiliária (ALZR11) informou, por meio de fato relevante, a aquisição de um galpão logístico em Ibitinga/SP (região de Araraquara), desenvolvido sob medida (BTS) e já locado para a Shopee.
O valor base da operação é de R$ 125 milhões, a ser liquidado via troca de cotas no contexto da 8ª emissão, com possibilidade de earn-out adicional de até R$ 20 milhões em até 12 meses após o fechamento.
A transação apresenta yield on cost estimado de 10,9% ao ano no primeiro ano, com preço aproximado de R$ 4,9 mil/m². O ativo segue o conceito First Mile, atuando na recepção de mercadorias de fornecedores locais para posterior distribuição aos centros de última milha, atendendo cidades como Ribeirão Preto, Araraquara, Bauru e São Carlos.
O empreendimento está em fase final de obras, com 29,54 mil m² de área construída em um terreno de 60,72 mil m², incluindo 1,32 mil m² de áreas de apoio e estacionamento com 230 vagas (para carretas, automóveis e motos). O imóvel conta com padrão construtivo elevado, incluindo piso de alta resistência (6 ton/m²), pé-direito de 12 metros e sistemas completos de segurança, como sprinklers.
O contrato firmado é do tipo atípico (BTS), com prazo de 10 anos. Durante a fase de obras, os reajustes seguem o INCC, passando posteriormente para o IPCA após a conclusão do projeto.
RBVA11 vende imóvel na Via Anchieta com ganho relevante e segue reduzindo exposição bancária
O fundo imobiliário Rio Bravo Renda Varejo (RBVA11) comunicou a venda do imóvel localizado na Via Anchieta, em São Paulo/SP, atualmente locado à Caixa Econômica Federal, pelo valor de R$ 7,3 milhões (aprox. R$ 4 mil/m²), com pagamento à vista. A operação deve gerar um lucro de R$ 3,86 milhões, equivalente a cerca de R$ 0,025 por cota.
Segundo a Rio Bravo, o preço alcançado representa cerca de 130% acima do custo de aquisição, em linha com o último laudo de avaliação, resultando em uma TIR de 18,3% ao ano ao longo de um período de 13 anos.
Com a conclusão da venda, o fundo avança na estratégia de redução de exposição ao segmento bancário, que passa a representar 22,4% do portfólio total. A princípio, não são esperadas alterações no guidance de distribuição, atualmente em R$ 0,09 por cota.