Boletim de FIIs: BRCO11 amplia FedEx em Viracopos e reduz vacância
Com o novo aditivo, a vacância física do Bresco Viracopos cai para apenas 0,4%, reforçando a atratividade do portfólio do fundo
O IFIX fechou a semana (entre 13/02 e 20/02) com uma baixa de -0,42%, aos 3.868,93 pontos, após semanas de altas. Contudo, no acumulado dos últimos 12 meses, o índice sobe +25,35%. Acompanhe, a seguir, as principais divulgações de fatos relevantes e comunicados ao mercado.
Maiores altas
| Fundo | Variação |
| TRBL11 | +10,84% |
| KISU11 | +4,14% |
| BTAL11 | +3,89% |
| VGIP11 | +3,47% |
| BROF11 | +3,29% |
Fonte: Economatica
Maiores baixas
| Fundo | Variação |
| URPR11 | -2,08% |
| SNCI11 | -2,03% |
| SNFF11 | -1,75% |
| HSAF11 | -1,23% |
| RZAK11 | -1,12% |
Fonte: Economatica
Atualizações do mercado
BRCO11 amplia locação com a FedEx no Bresco Viracopos e reduz vacância a nível residual
O Bresco Logística FII (BRCO11) comunicou a assinatura de um aditivo contratual com a FedEx Brasil, prevendo a ampliação da área locada em 1,56 mil m² no ativo Bresco Viracopos/SP. Com a expansão, a empresa passará a ocupar 3,12 mil m², levando a vacância do empreendimento para apenas 0,4%.
O novo contrato deve adicionar um impacto pontual de cerca de R$ 0,003 por cota ao resultado. Embora a gestão não tenha indicado revisões imediatas nos rendimentos, o movimento reforça a melhora operacional do fundo.
FATN11 adquire edifício na Av. Angélica e inicia projeto de retrofit para locação plug and play
O BRC Renda Corporativa Fundo de Investimento Imobiliário (FATN11) informou a aquisição de um edifício corporativo na Av. Angélica, em São Paulo/SP, nas proximidades do Shopping Pátio Higienópolis.
O imóvel conta com 4,13 mil m² de ABL, distribuídos em 14 pavimentos, e será objeto de um projeto abrangente de retrofit, incluindo intervenções de fit-out com foco em locações no modelo plug and play.
As obras e os equipamentos já foram contratados e as intervenções terão início imediato, com prazo estimado de conclusão de aproximadamente 8 meses, sendo a execução realizada de forma gradual. A estratégia visa reposicionar o ativo para captura de demanda por espaços prontos e de rápida ocupação.
A estrutura de pagamento combina caixa, emissão de cotas e cessão de direitos de construção relacionados ao potencial residual do terreno. A parcela liquidada via cotas soma R$ 8,53 milhões. Do componente em caixa, R$ 22,53 milhões serão desembolsados, sendo que 20,6% já foram pagos como sinal, com o saldo previsto até o fim de abril de 2026, corrigido a 100% do CDI.
A gestão estima aluguel mensal da ordem de R$ 662 mil após a conclusão do projeto e avalia que a operação não deve provocar alterações relevantes nos rendimentos no curto prazo.
RBVA11 vende imóvel em São Gonçalo e reforça posição de caixa
O Rio Bravo Renda Varejo (RBVA11) comunicou a alienação do imóvel localizado em São Gonçalo/RJ, atualmente locado ao Santander, pelo valor total de R$ 7 milhões. A operação apresentou TIR de 10,65% ao ano, equivalente a CDI + 0,97% a.a. ou IPCA + 4,71% a.a., considerando um período de investimento de 13 anos.
O pagamento foi estruturado com R$ 4 milhões à vista, complementados por 20 parcelas mensais fixas de R$ 150 mil. O preço negociado ficou 5,3% acima do último laudo de avaliação.
Apesar disso, a transação não gerou ganho de capital, caracterizando-se como uma decisão estratégica da gestão para aumentar liquidez e fortalecer o caixa do Fundo.
TRBL11 loca integralmente ativo de Contagem para a Shopee e eleva geração de receita
O Tellus Rio Bravo Renda Logística (TRBL11) informou a assinatura de um contrato de locação que contempla 100% da ABL (52.550 m²) do imóvel localizado em Contagem/MG, tendo a Shopee como locatária por um prazo de 60 meses.
Com a nova locação, a Shopee passa a responder por 34,4% da receita imobiliária do Fundo. O impacto estimado é positivo em cerca de R$ 0,26 por cota por mês, já considerando a eliminação dos custos de vacância e a entrada integral das receitas de aluguel.
As receitas passam a ser reconhecidas no fluxo de caixa a partir de maio de 2026, reforçando a visibilidade de resultados e a estabilidade operacional do TRBL11.