Boletim de FIIs: FII ALZR11 anuncia 8ª emissão e pode captar mais de R$ 528 milhões
O preço da 8ª emissão de cada cota foi definido em R$ 10,56, ao qual se soma a taxa de distribuição primária de R$ 0,09 por cota (0,87%); veja detalhes
O IFIX fechou a semana (entre 09/01 e 16/01) com uma alta de +0,52%, aos 3.809,30 pontos. Contudo, no acumulado dos últimos 12 meses, o índice sobe +23,36%. Acompanhe, a seguir, as principais divulgações de fatos relevantes e comunicados ao mercado.
Maiores altas
| Fundo | Variação |
| BTAL11 | +7,09% |
| BPML11 | +6,75% |
| KORE11 | +4,88% |
| JSAF11 | +4,55% |
| JSCR11 | +4,35% |
Fonte: Economatica
Maiores baixas
| Fundo | Variação |
| SNFF11 | -3,19% |
| URPR11 | -2,56% |
| KFOF11 | -2,17% |
| GRUL11 | -1,98% |
| PATL11 | -1,54% |
Fonte: Economatica
Atualizações do mercado
RZAT11 conclui recompra de ativos pela Poli-Gyn em operação de sale & leaseback
O Riza Arctium (RZAT11) comunicou ao mercado que a Poli-Gyn Embalagens Ltda. exerceu a opção de compra prevista no contrato de sale & leaseback divulgado originalmente em Fato Relevante de 25/11/2020, envolvendo cinco imóveis integrantes do complexo industrial localizado na Rodovia GO-070, em Goiânia (GO).
A recompra foi efetivada em duas frentes: (i) para os imóveis registrados sob as matrículas 63.351, 639 e 650, o pagamento ocorreu via carta de crédito de consórcio administrado pelo Banco do Brasil, com liquidação à vista diretamente ao Fundo, no montante de R$ 15,0 milhões, valor já integralmente recebido; e (ii) para os imóveis das matrículas 640 e 649, a Poli-Gyn pagou R$ 0,5 milhão com recursos próprios via TED em 29/12/2025, com formalização por Escritura Pública lavrada em 14/01/2026.
No total, o RZAT11 recebeu R$ 15,5 milhões, em linha com as condições originalmente pactuadas entre as partes.
ALZR11 anuncia 8ª emissão de cotas e divulga pipeline de aquisições em São Paulo
O Alianza Trust Renda Imobiliária (ALZR11) anunciou sua 8ª emissão de cotas, com objetivo de captar até R$ 528 milhões (antes das taxas de distribuição). O preço da emissão será de R$ 10,56/cota, acrescido de R$ 0,09/cota de custos, totalizando R$ 10,65/cota.
Junto ao anúncio, a gestora divulgou uma tabela com o pipeline indicativo de investimentos, composto por seis ativos, todos localizados no Estado de São Paulo (sem detalhamento adicional das cidades). O portfólio proposto combina perfis de renda urbana, logística e corporativo, mantendo a estratégia “híbrida” do fundo. Pelo material divulgado, o cap rate/yield médio estimado do pipeline é de 11,2% a.a., com contratos longos e vencimentos distribuídos ao longo dos próximos anos.
Concluída a oferta, a expectativa é que a composição de receitas do ALZR11 fique próxima de 37% em renda urbana, 36% em logística e 20% em corporativo (além de outras frentes menores), com prazo médio dos contratos aumentando para cerca de 9,6 anos.
Em relação aos rendimentos, a Alianza indicou guidance de R$ 0,084/cota até dez/26 já incorporando as aquisições vinculadas à emissão. Vale lembrar que, no Relatório Gerencial mais recente, o guidance para o 1S26 foi estimado na faixa de R$ 0,080 a R$ 0,082/cota.